Work with style

Work with style!

Es gibt für Unternehmerinnen und Unternehmer Aufgaben, die schwer zu lösen sind – zum Beispiel das Finden einer ebenso leistbaren wie identitätsstiftenden Bürofläche, wie man sie insbesondere (wenngleich nicht ausschließlich) als junges, dynamisches und kreatives Unternehmen gerne hätte.

Dies kann, selbst in einer Metropole wie Wien, durchaus zum Problem werden – denn wenngleich es hier Gewerbeflächen im Überfluss zu geben scheint, so findet man zumeist nur „ausdruckslose“ Großraumbüros, welche zwar vor Hightech-Kapriolen nur so strotzen, die es jedoch kaum zulassen, ihnen einen „eigenen Stempel“ aufzudrücken.

Doch was tun, wenn man sein Unternehmen auch dadurch voranzutreiben gedenkt, sich vom „Mainstream“ abzuheben? Wenn man sich den eigenen Mitarbeitern, Kunden und Besuchern gegenüber als ebenso mit der Moderne wie mit der Beständigkeit verbunden präsentieren möchte?

Dann sind diese Büroräumlichkeiten genau das richtige für Sie – 4 Arbeitsräume (zwei davon zentral begehbar und einer davon mit Erker), ergänzt von einem Vorraum, einer Küche (mit umfassend ausgestatteter und moderner Einbauküche), einer Toilette und einem Badezimmer (mit zwei Waschbecken und einer Badewanne).

Die Besonderheit des Objektes ist augenscheinlich – Großzügigkeit steht im Vordergrund und alles ist offen gehalten, lädt zum Kommunizieren, zum Team-Building, zur Zusammenarbeit ein.

Natürlich lassen sich die vier Haupträume – bei Bedarf – durch das Schließen der Verbindungstüren entsprechend „abtrennen“, doch seinen Reiz bezieht dieses Altbau-Büro vor allem aus dem natürlichen Ineinandergehen der Räume. Die Möglichkeit zur Gliederung der Zimmer ist nur unterschwellig wahrnehmbar und daraus ergeben sich ganz neue Möglichkeiten des gemeinsamen Arbeitens.

Allen Arbeitsbereichen gemein sind – neben Flügeltüren und Parkettböden, die von Stil und Beständigkeit zeugen – großformatige Kastenfenster. Dadurch hat man hier nicht nur Aussicht (Zimmer mit Blick auf tristen Hinterhofbeton sucht man hier zum Glück vergeblich), alle Räume zeigen sich lichtdurchflutet, freundlich und einladen.

Vom Vorraum abgehend findet sich die Küche – groß genug, um hier auch einen ansprechenden Pausenbereich einzurichten und mit einer hochwertigen Küchenausstattung versehen. Puristisch modern gehalten fügt sich diese – mit Fronten und einer Rückwand in hochglänzendem Weiß und der Arbeitsplatte in Kontrastfarbe – gelungen in das Ambiente ein.

Unterbrochen wird das schlichte Farbschema nur vom metallenem Schimmern des Herdes, des Dunstabzuges und der Spüle, sowie vom tiefen Schwarz des Kochfeldes – der vollintegrierte Geschirrspüler verbirgt sich nämlich gekonnt.

Um die Küchenzeile zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Kühlschrank (da sich hier ein amerikanisches Modell anbieten würde, findet sich an der passenden Position natürlich schon eine Steckdose dafür) – dann fehlt es nur noch an Sitzgelegenheiten und einem Tisch, schon ist der einladenden Pausenbereich vollständig.

Übrigens – mit Ausnahme der Küche und der Nassräume wurde hier im Laufe der Zeit stets "nur" unaufdringlich saniert und modernisiert, schließlich hätte sonst die Gefahr bestanden, dass der Charme des Altbaus verloren gegangen wäre …

Ergänzend stehend den Haupträumen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette zur Seite.

Und da das Beste stets zum Schluss zu kommen hat - vom Vorraum aus abgehend, in den Innenhof des Gebäudes ausgerichtet, findet sich ein kleiner Balkon. Hier fehlt es (jetzt, zu Frühlingsbeginn) nur noch an etwas Grün und einer Sitzgelegenheit, schon ist das „Naherholungsgebiet“ für Ihre Mitarbeiter/innen und Sie fertiggestellt.

Vertrauen Sie uns, hier finden Sie nicht nur den nötigen Platz (und die optimale Austeilung von diesem), sondern auch das perfekte Atmosphäre, um sich und Ihr Unternehmen zu positionieren!

Aber sehen Sie es sich selbst an – gerne führt Sie Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, durch Ihre neuen Geschäftsräumlichkeiten!

Bitte beachten Sie:

• Der angegebene Mietzins enthält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 10 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 10 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.374,76 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.447,12 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen.

• Der / die Zugänge zum Gebäude, zu den Büroräumlichkeiten, bzw. Teile der Büroräumlichkeiten an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

• Das gegenständliche Objekt wäre auch zu Wohnzwecken anmietbar - die Miete würde sich (bei 10-Jahres-Bindung) wie folgt zusammensetzen: Hautmietzins (netto) EUR 1.360,54 / monatliche Betriebskosten (netto) EUR 442,44 / monatliche Inventarmiete (netto) EUR 56,93 / 10 % USt. monatlich EUR 185,99. Die Kaution würde sich auf EUR 8.200,- belaufen.