Gute Laune

1030 Wien, Löwengasse

Beschreibung

Gute Laune

… kommt auf, sobald man diese Wohnung betritt!

Kein Wunder, denn die großformatigen Fenster der beiden Haupträume lassen Sonne, Licht und Luft bis tief in die Wohnräume fallen und man ist hier oben dem strahlenden Blau des Himmels schon ziemlich nahe. So wirken die beiden Haupträume Ihres neuen Lebensmittelpunktes einladend, freundlich & hell und Sie werden vom ersten Augenblick an spüren, dass die Zeit die Sie hier verbringen werden, eine besondere sein wird.

Schön zu wohnen ist ohnehin eine herrliche Angelegenheit & wichtig für die Seele – man wohnt ja quasi ständig, freut sich stets, wenn man ins das eigene behagliche Zuhause zurückkehren und es sich gemütlich machen kann. Warum also sollte man nicht so wunderbar wohnen wie man es sich vorstellt, wie man es verdient?

Dass dies keine Frage des Geldes ist – sondern vielmehr dessen, was man sich wert ist und was man aus den eigenen vier Wänden macht – beweist diese Wohnung: denn vom ersten Betreten an wird klar, hier steht das Glücklichsein und das Wohlfühlen im Vordergrund.

Maßgeblichen Einfluss daran hat nicht nur die Tatsache, dass sich das Leben in einem Altbau einfach lebendiger anfühlt – in die Natürlichkeit eines Parkettbodens der im Sonnenlicht erstrahlt muss man sich einfach verlieben, ebenso wie in opulente Flügeltüren, hohe Decken, … – sondern auch die Lage Ihres neuen Lebensmittelpunktes:

Sie bevorzugen das Großstadtleben Wiens, mit all den Cafés, Gastgärten, Geschäften und Schaufenstern? Sie werden vom Nightlife der Metropole unter den Lichtern der Reklametafeln angezogen? Sie schätzen den abwechslungsreichen Lifestyle der City, mit seinem spannenden Mix aus Urbanität und Erholungsraum für Sportler, Entspannungssuchende und Nachtschwärmer? All das und noch mehr ist von Ihrem zukünftigen Wohnort aus schnell erreicht!

Zugegeben, einige Stufen hat man zu nehmen, bevor man die Wohnungstüre hinter sich schließen kann – dafür bekommt man aber auch eine ansprechende Belichtung und einen angenehm entrückten Blick von oben auf das geschäftige Treiben in den Straßen.

Mittelpunkt der Wohnung sind die beiden großzügig dimensionieren Haupträume – das Wohn- und das Schlafzimmer. Auffallend sind hier die warmen Farbtöne des Bodens – von Honiggelb, über freundliches Braun hinweg, bis zu wärmendem Rot – die von den weiß getünchten Wänden gelungen eingerahmt und vom, durch die großformatigen Kastenfenster einfallenden, Tageslicht zum Strahlen gebracht werden.

In Ihr neues Wohnzimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen – aber auf einen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten? In Ihr Schlafzimmer gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann – aber auch ein Schrank muss hier untergebracht werden können? Für all ihre Wohn-Ideen ist hier ausreichend Platz vorhanden; lassen Sie hier die Dinge einziehen, die ganz Ihrem Charakter entsprechen und Sie werden erleben, wie perfekt diese die Räumlichkeiten zu ergänzen vermögen.

Aufgeräumt und funktional gehalten präsentiert sich die Küche – hier vermag die Küchenzeile mit ihrem geradlinigen Look das klassische Ambiente wunderbar zu ergänzen. In und neben ihr untergebracht ist alles, was gebraucht wird – Gasherd, Geschirrspüler und ein freistehender Kühlschrank mit Gefrierbereich – und zahlreiche Schränke und Laden sorgen für den nötigen Stauraum.

An nichts missen lässt auch das Badezimmer – mit Dusche und Waschbecken ausgestattet bleibt hier noch ausreichend Raum für die Waschmaschine. Die Toilette (mit Handwaschbecken) wurde separat untergebracht, wodurch der zu Verfügung stehende Fläche optimal genutzt werden kann.

Und auch einen Abstellraum vermag Ihnen Ihr neues Zuhause zu bieten – praktisch, denn hier verschwinden jene Dinge des Alltages, die man zwar benötigt, aber nicht stets vor Augen haben möchte (Staubsauger, Wischmopp, Bügelbrett, …)

Ergänzend zu den eigenen vier Wänden gibt es im Haus zudem noch ein Kellerabteil. Fahrräder – für viele Stadtbewohner das bevorzugte Verkehrsmittel – finden im Innenhof (kurzfristig) sowie in einem Fahrradabstellraum im Keller (während der kalten Jahreszeit) des Gebäudes ihren Platz.

Sie suchen eine Wohnung, die Sie mit Leidenschaft einrichten und bewohnen können? Die für Sie zu einem Zuhause wird, in dem Sie entspannen und Kraft schöpfen können? Sie haben Sie gefunden!

Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

  • Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 111.79 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 05.12.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 2250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap