Alles was es braucht

1080 Wien, Josefstädter Straße

Beschreibung

Alles was es braucht …

und noch viel mehr! Und das in einem architektonisch faszinierendem Rahmen, soeben komplett neu saniert! 

Findet man auf „kleinem“ Raum alles was man sich wünscht, um mit dem eigenen Business und mit der eigenen Geschäftsidee finanzielle Erfolge erwirtschaften zu können, so besteht kein Zweifel daran, dass die wirtschaftlichen Aussichten großartig sind!

Und was es dazu genau braucht, das finden Sie genau hier – ein einladendes Geschäfts- / Verkaufslokal, knapp 65 Quadratmeter groß und auf zwei Ebenen verteilt, inmitten des tags wie nachts bewegten und bewegenden Lebens der Josefstadt.

Gelegen direkt an der Ecke Josefstädter Straße / Piaristengasse – und somit in unmittelbarer Nähe zum „Theater an der Josefstadt“ – zieht das Objekt schon jetzt das Interesse der zahlreichen Passanten auf sich, linsen Josefstädter und -innen bereits neugierig durch die Fenster; in der Hoffnung einen Blick auf das zu erhaschen, was in Zukunft das Leben im Grätzel noch besonderer, noch erstrebenswerter, noch ein wenig bunter, geschmackvoller, lustiger, geselliger, vollkommener machen wird.

Sicher ist – auffallen können und werden Sie hier auf jeden Fall; denn die Vollverglasung der Lokalfront sorgt dafür, dass Sie optimal präsentieren können, was Ihr Geschäft so besonders macht, was Sie von anderen abhebt!

Lockt ein erster Blick durch die ausladende Frontverglasung in Hinkunft Besucherinnen und Besucher in Ihren Laden, so sorgt der im Verkaufsraum verlegte Vinylboden (die Ähnlichkeit zu einem Holzboden ist verblüffend, jedoch ist Vinylboden deutlich strapazierfähiger als Holz und auch ungleich leichter zu reinigen und pflegen) mit seiner ebenso dezenten wie natürlichen Farbgebung – in Verbindung mit den unterschiedlich hohen Decken und dem allgegenwärtigen Einfall von Tageslicht – für eine Atmosphäre, in der sich Ihre Kundschaft wohlfühlen wird und die sie gerne verweilen lässt.

Im Rahmen der eben erst abgeschlossenen Sanierungs- und Umbauarbeiten hat man sich hier aber nicht nur um eine moderne Außenansicht und die optisch ansprechende Erneuerung der Oberflächen (Böden und Wände) gekümmert – auch für eine zeitgemäße Möglichkeit der Kühlung & Beheizung wurde Sorge getragen (mittels Klima-Kombigeräten), in der Decke wurden Leuchtmittel eingelassen und die Räumlichkeiten wurden um eine Toilette mit Handwaschbecken ergänzt (die sandfarbene Verfliesung nimmt dort den Farbton des Bodens auf und kontrastiert gelungen das strahlende Weiß der Sanitärkeramiken). Und in der „Nische“, gelegen im hinteren Teil der Erdgeschoss-Ebene, verbirgt sich die Anschlussmöglichkeit für eine kleine Teeküche.

Das Obergeschoss der Geschäftsräumlichkeiten ist in zwei Bereiche unterteilt – eine kleine Galerie, von welcher man einen guten Blick auf den Eingangs-Bereich und die Verkaufs-Ebene hat (womöglich der ideale Platz, um sich hier einen Schreibtisch zu positionieren, den obligatorischen Arbeitsplatz einzurichten), und einer großzügig dimensionierten Lagerfläche (die sich den Blicken der Kundinnen und Kunden geschickt zu entziehen vermag).

Was es hier noch braucht, um ein erfolgreiches Unternehmen zu etablieren? Ihre Ideen, Ihre Kreativität und die Ausgestaltung, die diesen großartigen Rahmen zu Ihrem Geschäft werden lässt – in Hinblick auf die Größe des Lokals werden Ihre Investitionen überschaubar bleiben und sich wohl in kürzester Zeit amortisieren lassen.

Dies also ist sie – die kompakt gehaltene wirtschaftliche Zukunft für jene, die das Können, das Wissen, das Produkt und den Willen haben, eine „kleine“ Fläche zur großen Bühne zu machen; um diese mit Freude zu bespielen und damit das Herz von Kundinnen und Kunden zu erobern.

Heben Sie sich ab, gehen Sie eigene Wege, zeigen Sie Kreativität – denn man weiß nur, was die wirtschaftliche Zukunft bringt, wenn man sie selbst gestaltet!

Gerne führen wir Sie durch Ihre neuen Geschäftsräumlichkeiten – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

  • eine Anmietung der Räumlichkeiten zum Führen eines Gastronomiebetriebes ist nicht möglich

  • eine Vermietung kann ausschließlich an voll Vorsteuer-abzugsberechtigte Unternehmen erfolgen; bei Anbotsstellung wäre den Unterlagen eine entsprechende Bestätigung des Steuerberaters beizulegen

  • zur Bewertung eines zukünftigen Mietverhältnisses ist bei einer Anbotsstellung den Unterlagen ein entsprechendes Geschäftskonzept beizufügen

  • der / die Zugänge zum Objekt, bzw. Teile der Geschäftsräumlichkeiten, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 192.97 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 08.04.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap