Die Summe der Teile
Damit aus einer Wohnung ein Zuhause wird, braucht es viel mehr als nur vier Wände und ein Dach. Nicht nur die Ausführung, die Ausstattung und der Grundriss müssen stimmig sein; die Wohnung muss das Gefühl vermitteln, sich hier in Zukunft wohl zu fühlen und die Phantasie anregen, um sich einen ganz persönlichen Lebensraum einzurichten.
Neben den obligatorischen Bereichen wie Vorraum, Abstellraum und Badezimmer erwarten Sie hier, auf ca. 55 qm Wohnfläche, zwei großzügig bemessene Räume – das Wohn- / Esszimmer (mit Zugang zur Küche) und das Schlafzimmer.
In die Länge gezogenen Fensterflächen unterstreichen das Raumgefühl, sorgen dafür, dass Licht tief in die Räume einfällt und sich der Parkettboden mit seinem warmen Holzton besonders gut ins Szene setzten kann.
Die – mittels Schiebetür – abgetrennte Küche, überzeugt durch ihre zeitgemäßer Optik (mit cappuccinofarbenen Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte und Geräten, die mit kühlen Metalloberflächen Akzente setzen), und ist funktionell aufgeteilt, ohne dafür viel Wohnfläche in Anspruch zu nehmen.
Das Badezimmer präsentiert sich in angenehmer Größe, sodass neben der bestehenden Ausstattung (Badewanne, Waschbecken und Toilette) auch eine Waschmaschine problemlos ihren Platz findet, ohne sich "hineinzudrängen".
Stets gerne genutzt – der Abstellraum. Schließlich gibt es Dinge des täglichen Bedarfs, die man nicht immer vor Augen haben will, die man gerne anderweitig verstaut, um im Wohn- und Lebensbereich Platz für die wirklich wichtigen und schönen Dinge zu haben.
Das Wohngebäude zeigt sich von der modernen Seite: Hauszentralheizung, Haus-SAT-Anlage, Anschluss der Telekom Austria, moderne Sprechanlagentechnik zur Abtrennung der Stiegenhäuser von allgemein zugänglichen Bereichen, und noch einiges mehr.
Und auch das Umfeld vermag zu begeistern, sind ja der Westbahnhof mit der neu errichteten Bahnhof City West, die U3-Station "Schweglergasse" und auch die Mariahilfer Straße nur ein paar Gehminuten entfernt.
Gefallen gefunden? Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bitte beachten Sie:
-
Die Wärmeversorgung (Beheizung) der gegenständlichen Wohnung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung (Gas). Die Verrechnung der anfallenden Heiz- und Wasserkosten erfolgt über die Firma ista Österreich GmbH – der Mietinteressent verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit der Firma ista Österreich.
-
Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.
-
Die Objektfotos zeigen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung.
