Einfach alles …
Sie haben eine Vorliebe für Altbauten, fühlen sich hinter dicken Mauern geborgen, schätzen aber innerhalb Ihrer vier Wände einen durchaus modernen und zeitgemäßen Look?
Sie fühlen sich in offen ineinander übergehenden, loftartig gestalteten Räumen wohl, Ihr hinkünftiger Lebensmittelpunkt soll Ihnen aber auch intime Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen?
Egal ob „Ausgehen“ (ob nun in Restaurants, ins Kino, in Bars, oder ins Theater, oder ähnliche) oder „Rausgehen“ (auf die eigene Terrasse, in den eigenen Garten) – beides sollte Ihnen, wann immer Sie Lust darauf haben, möglich sein?
Ein Leben in der Metropole, mit all den Vorteilen, die sich daraus ergeben, ist für Sie wesentlich, der Blick aus den Fenstern soll aber auf frisches Grün oder herbstliches Bunt fallen, nicht aber auf tristes Betongrau?
Der Trubel der Stadt ist für Sie Teil des Lebens, dennoch möchten Sie diesem aber in Ihrem Zuhause den Rücken kehren können?
Diese Wohnung bietet einfach alles.
Lassen Sie uns gerne einen genaueren Blick auf das Gebotene werfen:
Auch wenn der Herbst mit großen Schritten naht – wenn uns die Sonne so liebevoll bescheint, wie sie es dieser Tage tut, wenn alles noch grüner ist als grün, so zieht es uns nach draußen, in die Natur. In diesen Momenten rücken unsere Ansprüche und Bedürfnisse an ein heimeliges Zuhause fast ein wenig in den Hintergrund – um dann wieder präsent zu werden, wenn die Dunkelheit einbricht, Nebel einfällt, die Temperaturen sinken …
Ideal, wenn man dann nur ein paar Schritte zu tun hat, eine Türe hinter sich schließen kann und sich dann vom Inneren der Wohnung heraus am Anblick der eigenen Terrasse und des eigenen Gartens erfreuen kann.
Ja, wenn sich bei warmen Temperaturen die Fläche der Wohnung, über eine Veranda hinweg, bis hinaus ins Grüne vergrößert, ja dann bekommt das Wort "wohnlich" eine ganz neue Bedeutung. Ohnehin findet man in Wien leider viel zu selten Wohnungen die mit „nach draußen ragenden“ Freiflächen aus der Masse des Angebotenen herausstechen können. Davon, dass diese gar noch einen kleinen Eigengarten besitzen, ganz zu schweigen. Dabei wünscht sich doch jeder einen solchen Ort, an dem man das ganze Jahr über einen Platz an der Sonne hat. Ein eigenes kleines Paradies in dem man die Seele baumeln lassen kann.
Dieses Zuhause glänzt mit beiden – wobei die über 7 qm große Terrasse und der fast 46 qm große Garten eigentlich nur das Tüpfelchen auf dem i sind. Denn auch innerhalb der eigenen vier Wände wird im Kleinen wie im Großen viel geboten – eine Oase der Ruhe und Balance nämlich, in der man die Hektik des Alltages sofort hinter sich lässt, wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt.
Wohnzonen wie Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer gliedern behutsam den (zu großen Teilen) offenen Grundriss – licht und leicht wirkt Architektur. Es ist die Mischung von Offen- und Privatheit, die hier ihren Zauber entfaltet.
Parallel verlaufen hier die beiden Bereiche, die „Wohnen“ im Grunde ausmachen – Kochen, Essen und Wohnen finden frei, offen und gesellig statt. Schlafen, Pflegen und Verstauen grenzen direkt an, sind aber architektonisch deutlich sichtbar unterteilt und dadurch auch privater gehalten.
Auffällig ist der markante Einsatz von Glas – beginnend bei der Abtrennung des Vorraums (welche aus großformatigen Glaselementen besteht) zieht sich dieser Werkstoff wie ein roter Faden durch die Räume. Mal transparent, mal mattiert sorgen die gegensätzlichen Oberflächen für spannende Ein- und Ausblicke und für die unnachahmliche Belichtung der Wohnung.
Durch das einfallende (Sonnen-) Licht wird auch der Parkettboden spektakulär beleuchtet und gefällt mit Farbakzenten, wie sie nur die Natur setzten kann. Der warme Holzton in Verbindung mit den weiß getünchten Wänden beruhigt die Sinne, regt aber auch individuelle Einrichtungs-Kreativität an.
Durch den starken Kontrast der silberfarbenen Sockelleiste hebt sich in der "Kochzone" die Küchenzeile wie eine Insel vom Boden ab. Spielerisch wirkt die Kombination der Fronten in hellem Beige mit den silberfarbenen Akzenten, die Rückwand und Gerätefronten der Nüchternheit entgegenstellen.
Dem Grundbedürfnis an Wohlbefinden angepasst, präsentiert sich auch das Badezimmer – der intimste Raum der Wohnung. Zwei Waschbecken finden sich unter einem großformatigen Spiegel; der unangefochtene Star im Raum ist die Badewanne; eine Dusche steht dieser ergänzend zur Seite; eine Toilette vervollständigt die Ausstattung; ein Waschmaschinen-Anschluss wurde geschickt positioniert.
Kontrastscharf zeichnen sich nicht nur diese Einrichtungs-Elemente vom Hintergrund der sandfarbenen Fliesen im Längsformat ab, sondern insbesondere die Armaturen mit ihrem kühlen, metallenen Schimmer.
Das hier auch der Sinn für das Praktische nicht verloren wurde zeigt der, direkt vom Garten aus begehbare, Einlagerungsraum (ca. 21 qm). Empfindliches Outdoor-Mobiliar muss also nicht im Freien Wind und Wetter trotzen, oder in einem kleinen Kellerabteil geschützt verstaut werden, sondern wird auf kurzem Wege einfach und sicher untergebracht.
Sie sind passionierter Heimwerker, die dafür nötigen Werkzeuge sollen aber dem alltäglichen Leben nicht im Weg rumliegen? Sie servicieren und warten Ihr Fahrrad gerne selber, aber diese Arbeiten verbitten sich auf empfindlichen Parkettböden, nahe von geweißten Wänden oder dem frisch bezogenen Bett? Der Gartenarbeit begegnen Sie gut ausgerüstet, Ihr Equipment soll aber danach wieder ordentlich und jederzeit griffbereit verstaut werden? Dann werden Sie diesen Raum mehr als nur zu schätzen wissen!
Dort, wo einem alles geboten wird, sich für alles der passende Raum und Platz findet, dort wird das Leben zum Wunschkonzert, wird aus einer Wohnung ein Lieblingsort!
Aber erleben Sie es doch einfach selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
P.S.: Der Nachweis eines vorhandenen „grünen Daumens“ ist bei Mietanbots-Stellung natürlich nicht zu erbringen. Für das besondere Extra dieser Wohnung, den Garten, wäre es aber wünschenswert, hätten deren hinkünftigen Bewohner eine Leidenschaft für das Hegen und Pflegen, für das Erhalten und Gestalten, das Genießen und Erleben, dieser Freifläche.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bitte beachten Sie:
Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale) – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.
Für den (gartenseitig) angrenzenden Gemeindebau besteht eine Sanierungsabsicht, welche auch beinhaltet, jene Grünflächen zu erschließen, welche sich hinter der Einzäunung des Gartenbereiches der gegenständlichen Wohnung befinden. Aktuell ist jedoch der Umfang der Arbeiten ebenso wenig bekannt, wie deren geplanter Beginn und die zu erwartende Dauer.
Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.
