Beständigkeit
… die man fühlt, die man vom Fleck weg bewohnen möchte, ist genau das, was diese wunderbare Altbau-Wohnung so besonders macht.
Ganz generell, aber besonders in diesem Falle, geht der Zauber einer solchen Wohnung nicht nur von Ihrer Schönheit alleine aus – nein, es sind auch die Geschichten, die ein solches Zuhause zu erzählen vermag, die zum Charme des Altbaus beitragen. Viele davon sind in Vergessenheit geraten, aber unzählige warten noch darauf geschrieben zu werden.
Deshalb ist es auch ein solcher Glücksgriff, eine Wohnung wie die hier gebotene zu finden – gelegen in einem im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem Gebäude, präsentiert sie sich in zeitloser Anmut und voller Details vergangener Tage, die auch das moderne Wohnen von heute zu bereichern vermögen.
Sieht man von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben – in das Mezzanin, in welchem die Wohnung liegt – die zahlreichen Elemente, die von vergangenen Tagen zeugen, wird man von Freude erfüllt, dass etwas derart Schönes erhalten wurde, es dem Wandel der Zeit standhielt.
Vom ersten Betreten an ist man von der luftig-geräumigen Atmosphäre dieser Wohnung begeistert – die drei Zimmer werden durch hohe Kastenfenster mit Luft und Sonne versorgt; Fenstergriffe und Türbeschläge glänzen golden im Licht & (Flügel)-Türen fungieren als ebenso verbindende wie unterteilende Elemente.
Seinen Teil zum Flair trägt der alte Parkettboden bei, der im Sonnenschein glänzt, als wäre er eben erst verlegt worden. Die leichte Patina steht ihm gut und seine warmen Farben erstrahlen selbst dann, wenn vor den Fenstern Grautöne vorherrschen (man befindet sich in der Wohnung etwas unterhalb der Kronen der Bäume vor den Fenstern; somit fällt der Blick aktuell auf frostgeschmückte oder nebelumworbene Äste; die meiste Zeit des Jahres jedoch wird der Blick nach draußen von sattem Grün oder bunten Frühlings- und Herbstfarben dominiert werden).
Alle Räume (ausgenommen dem Kabinett "hinter" der Küche) sind zentral vom Vorraum aus begehbar; ein größeres (Ihr hinkünftige Wohn- / Esszimmer?) und ein kleines (wohl perfekt, um darin ein Home-Office einzurichten) Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und der dritte Hauptraum zeigt in den Innenhofbereich (der ideale Ot für Ihr Schlafzimmer, denn hier kehr man Geräuschkulisse der Stadt den Rücken zu). Wie auch immer Sie Ihren Wohnraum zukünftig auch aufteilen, wie auch immer Sie die Zimmer tatsächlich nutzen wollen – Grenzen sind hier keine gesetzt.
Eine dezente Modernisierung wird erst in der Küche sichtbar: die zweigeteilte Küchenzeile, mit den Fronten in weißer Hochglanzlackierung, den metallenen Reling-Griffen und einer Arbeitsplatte in kontrastierendem Beton-Grau, strahlt als käme sie eben erst aus dem Werk. Vorhanden ist ein E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, ein Dunstabzug und eine Spüle mit Armatur – sowie zahlreiche Laden, Ober- und Unterschränke, die für das Platzangebot und die Ordnung sorgen.
Was noch fehlt? Ein Geschirrspüler (ein passender Einbau-Platz wurde in der Küchenzeile belassen und eine Frontabdeckung, um diesen dem Look der Küche anzugleichen, ist vorhanden) und ein Kühlschrank – und nachdem es diese aktuell nicht nur in den diversesten Ausstattungsvarianten gibt, sondern auch in allen möglichen Farben, haben Sie die Wahl, ob Sie die dezente Farbgebung der Möblage auffassen, oder ein auffälliges Highlight setzen.
Der zeitlos-klassischen Verfliesung ist es zu verdanken, dass die Nassräume der Wohnung nahezu ikonisch wirken. Und der gelungene Planung, dass die Räume genau die Fläche einnehmen, die sie benötigen, um Ihnen alles zu bieten, was im Alltag so gebraucht wird.
Ein Waschbecken mit Spiegel, selbstverständlich, eine Badewanne (für Rückzug, Ruhe, Muße) mit Duschtrennwand (für Belebung, Erfrischung, Aktivierung) und einen, zugegebener Maßen, obligatorischen Waschmaschinen-Anschluss.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten schlussendlich noch von der separat untergebrachten Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum, der alle Wohn- & Lebensbereiche (einzige Ausnahme: das Kabinett hinter der Küche) zentral begehbar macht.
Im Keller des Gebäudes findet sich außerdem auch noch ein Fahrrad-Abstellraum – schließlich will das umweltbewusste Fortbewegungsmittel auch sicher und geschützt verstaut werden; nicht nur in der nasskalten Jahreszeit.
Es reift die Erkenntnis – nichts lässt so viele Facetten der persönlichen Gestaltung zu, wie eine Altbauwohnung. Ob Sie hier nun den klassischen, den modernen, den minimaoistischen Einrichtungsstil bevorzugen, oder gar in Richtung Skandinavien- oder Industrial-Chic tendieren – hier wird alles genau so wirken, sich so harmonisch in das Ambiente einfügen, wie Sie es sich vorstellen.
Aber manche Dinge kann man nicht in Worte fassen – deshalb würden wir uns freuen Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Und wir sind uns sicher, dass Sie ebenso begeistert davon sein werden, wie wir.
Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bitte beachten Sie:
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Für die Küchenzeile ("zweiteilig"), inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).
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Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.
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Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten)
