Kann Spuren enthalten

Kann Spuren enthalten

„Kann Spuren von … enthalten.“ – diesen Satz kennt jeder, der schon einmal die Zutaten-Liste seiner Lieblingsschokolade studiert hat.

Und wenn es Ihnen wie uns geht und auch Sie davon überrascht waren, was sich in einem alltäglichen Produkt so alles finden lässt, dann wird Sie diese Wohnung erst recht begeistern.

Wobei „Spuren“ bei dieser Altbau-Wohnung eine Verniedlichung darstellt, welche ihr keinesfalls gerecht wird. Aber der Reihe nach:

Der Grundriss verspricht großartiges Wohnen auf optimal dimensionierter Fläche. Zwei Zimmer (als getrennte Wohn- und Schlafbereiche), eine modern ausgestattete Küche, ein funktional gestaltetes Badezimmer, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Vorraum – dies alles wird auf einer Fläche von knapp 54 Quadratmetern geboten.

Sie bekommen also zu einem leistbaren Mietpreis all das, was größere Objekte normalerweise nahezu unerschwinglich teuer macht – und dazu noch einen kleinen Balkon, als nettes Extra für die warmen Monate des Jahres.

Dies alleine wäre schon mehr als genug, um sich in diese Wohnung zu verlieben, oder?

Aber alles durchaus noch zu erwarten – wo also sind sie, die enthaltenen „Spuren“ von etwas wirklich Außergewöhnlichem?

Nun ja, es findet sich im „Hauptraum“ der Wohnung und schmückt im konkreten Falle den Boden (das komplex gemusterte Tafelparkett), die Türblätter und Türzargen (ersteres kassettiert und zweiteres mit ornamentalen Fräsungen versehen) und die Decke (reich an floralen und geometrischen Stuckaturen).

Es findet sich also all das, was man sich in einem herrschaftlichen Palais durchaus erwarten würde – in einer „Kleinwohnung“ ist solch eine historische Pracht aber leider selten anzutreffen.

Natürlich ist diese Wohnung nicht die richtige für all jene, die sich nur in der Nüchternheit, dem Purismus, dem Glatten und Reduzierten einer Neubauwohnung wohlzufühlen vermögen. Wer allerdings nach Charakter sucht, nach Behaglichkeit, nach Detailreichtum und stilvoller Patina, der wird es kaum erwarten können, es sich hier charmant einzurichten.

Der alte Parkettboden, auf welchem man – begleitet von einem dezenten Knarzen – die Räume durchquert, weckt Emotionen. Zeitlosigkeit verheißen die großformatigen Kastenfenster und die auffälligen Flügeltüren, die mehr verbindende als trennende Elemente darstellen. Prächtig verziertes Schmiedeeisen begrenzt den kleinen Balkon – ein wunderbar harter Kontrast zu zartem Grün und bunten Balkonmöbeln (wie sie zum Beispiel die französische Firma Fermob im Angebot hat, wobei ein großer Teil deren Sortiment genau für solch kompakte Außenbereiche konzipiert ist) ...

Elegant fügt sich die Küchenausstattung in das ehrwürdige Ambiente ein – ein helles Beige, welches die Schränke tragen, trifft hier auf das kontrastreiche Steingrau der Arbeitsplatte. Sanft schimmern die metallenen Griffleisten und Geräteoberflächen. Die Ausstattung, die – unter anderem – einen Gasherd mit Backofen, einen Kühlschrank (mit Gefrierfach) und eine Spüle umfasst, sorgt nicht nur für Freude beim Kochen, sondern auch dafür, dass Ihre Waschmaschine in der Wohnung Platz findet (nämlich in den Unterbauschränken neben der Spüle).

Effizient genutzt wurde der verfügbare Platz auch im Badezimmer – ein Waschbecken und eine komfortabel bemessene Dusche erwarten Sie hier. Die Toilette wurde separat untergebracht, wodurch der zur Verfügung stehende Raum optimal genutzt werden kann.

Ergänzend zu den eigenen vier Wänden gibt es im Haus zudem noch ein Kellerabteil. Fahrräder – für viele Stadtbewohner das bevorzugte Verkehrsmittel – finden im Innenhof des Gebäudes ihren Platz.

Und das Umfeld? Sie bevorzugen das Großstadtleben Wiens, mit der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit all den Cafés, Gastgärten, Geschäften und Schaufenstern? Sie werden vom Nightlife der Metropole unter den Lichtern der Reklametafeln angezogen? Sie schätzen den abwechslungsreichen Lifestyle des 2. Bezirks, mit seinem spannenden Mix aus Urbanität und Erholungsraum für Sportler, Entspannungssuchende und Nachtschwärmer? Dann werden Sie sich hier nicht nur innerhalb, sondern auch außerhalb Ihrer neuen Wohnung wohlfühlen!

Zugegeben, einen kleinen Wermutstropfen gibt es – es sind einige Stufen zu nehmen, bevor man die Wohnungstüre hinter sich schließen kann. Doch kein Nachteil ohne Vorteil: So wird zumindest der regelmäßige Besuch der, im Erdgeschoss gelegenen, Bäckerei zur Sünde ohne Not der Reue. 

Sehen Sie sich schon in Ihrem neuen Zuhause? Mit einem Kaffee in der Hand, morgens am Balkon oder einem Glas Wein am Abend, während der Altbau in der Farbenpracht der Abenddämmerung seinen ganzen Charme entfaltet? 

Dann machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild – gerne führt Sie Herr Heinrich Pichler durch die Räumlichkeiten. Er freut sich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 664 10 11 065. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten).