Souverän

Souverän

Zumeist ist es der Wunsch nach Veränderung, der uns auf die Suche nach der perfekten Wohnung schickt. Doch oft ist es kein leichtes Unterfangen, ein Objekt zu finden, welches uns Ruhe, Beständigkeit und Geborgenheit vermittelt – wenngleich meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail genügt, um sich in einer Wohnung zuhause zu fühlen

Vielleicht ist es das warme Gefühl eines Holzbodens unter den bloßen Füßen, ein unerwarteter Ausblick aus den Fenstern, oder die Lichtstimmung in den Wohnräumen?

Oder es ist ein Grundriss, bei dem sich Wohn- und Einrichtungsideen überschlagen, der alle Möglichkeiten offen lässt, der für jeden Zweck das passende Zimmer bietet und Kompromisse unnötig werden lässt?

Und was ist es, was genau diese Wohnung so besonders macht? Die Souveränität, mit der sie all diese Wünsche mühelos erfüllt.

Ebenso außergewöhnlich wie beeindruckend sind die zahlreichen Blickbeziehungen nach draußen. Tatsächlich gibt es hier nicht einen einzigen Hauptraum, der sich nicht über ausladende Fensterflächen nach außen hin öffnet: Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, und das vielseitig nutzbare dritte Zimmer profitieren so von einem unnachahmlichen Lichteinfall und einem stets großartigen Ausblick auf das Leben der Metropole im Wechsel der Jahreszeiten.

Innerhalb der eigenen vier Wände wird die Umgebung nahezu konterkariert. Draußen: modernes, geschäftiges Leben der Stadt. Innen: Ruhe, Wärme und Behaglichkeit. Dafür sorgt nicht nur die unnachahmliche Belichtung der Wohnung, sondern insbesondere der Parkettboden in seiner einladenden Natürlichkeit.

Ein Holzboden kommt nie aus der Mode. Wandelbar, zeitlos und von natürlicher Wärme geprägt, verleiht er Räumen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Es ist die natürliche Farbgebung, ebenso wie die sinnlich wahrnehmbare Anmutung, die solch einen Bodenbelag auszeichnet.

Andererseits ist es aber auch der Grundriss der Wohnung – drei Zimmer teilen sich den größten Teil der Wohnfläche und in jedem der Räume finden Sie genau jene Großzügigkeit, die man sich wünscht, um die eigenen Lebensbereiche variabel einzurichten.

In Ihr neues Wohn- / Esszimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen – aber auf einen stattlichen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten?

In Ihr Schlafzimmer gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann – aber auch ein ansehnlicher Schrank muss hier untergebracht werden können? Und irgendwo muss noch Platz für Home-Office-Tätigkeiten und Gäste sein?

Egal ob „öffentlich“ oder „intim“ – für alles und noch mehr finden Sie hier das passende Umfeld, um das Leben in vollen Zügen genießen zu können.

Und zu guter Letzt hat auch die Ausstattung der Wohnung einen großen Anteil an ihrer Behaglichkeit:

Einen wesentlichen Beitrag hierzu leistet die Küchenmöblage, die sich ebenso gefällig in das Ambiente der Räumlichkeiten einfügt (weshalb sie auch offen begehbar ist und nicht hinter einer Türe versteckt wurde), wie sie sich prägnant von der weißen Wand abhebt. Sie belebt das wohnliche Flair, unterstreicht, verstärkt und ziert.

Hochglänzenden Fronten in hellem Beige treffen auf eine silberfarbene Rückwand und auf eine Sockelblende in der gleichen Farbgebung – ein mehr als attraktives Spiel mit Kontrasten. Spiegelnd hebt sich das schwarze Ceranfeld vom hellen Untergrund der Arbeitsplatte ab und die Blende des autarken (und auf bedienfreundlicher Höhe positionierten) Backofens aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht. Abgerundet wird diese stimmige Optik noch von den puristisch geradlinigen Griffleisten, die Stauraum in Form von Laden, Ober- & Unterschränken öffnen.

Um die Küche zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Geschirrspüler (bei Bedarf – eine Blende in passender Optik ist für ein teilintegriertes Gerät vorhanden) und einen Kühlschrank – da sich hier ein amerikanisches Modell anbieten würde, findet sich an der passenden Position natürlich schon eine Steckdose dafür.

Und auch das Badezimmer ist ein großartiges Bespiel für gelungene Ausgestaltung – mag es auf dem Grundrissplan noch kompakt wirken, so offenbart der reale Anblick wie auch „kleine“ Flächen optimal genutzt werden können.

Neben dem Waschbecken, welches von einem Spiegelschrank „getoppt“ wird, und der Badewanne findet hier auch Ihre Waschmaschine problemlos ihren Platz – und zwar ganz ohne dem Raum die optische Größe zu nehmen, für die die großformatigen Wand- und Bodenfliesen sorgen (sandfarben, um dem kühlen Weiß der Ausstattung einen warmen Kontrast entgegenzustellen).

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch die separat untergebrachte Toilette (mit Handwaschbecken), den geräumigen Vorraum und Gangbereich (wodurch alle Räume zentral begehbar werden) und den Abstellraum (der das fehlende Kellerabteil gelungen kompensiert).

Und ein kleines, liebenswertes „Extra" rundet das bereits Beschriebene gelungen ab: der vom Vorraum aus zu begehende Klopfbalkon in den Innenhof des Gebäudes. Für den Schritt ins Freie, für ein kleines, privates Kräuterbeet – frisches Grün in greifbarer Nähe.

Und das Umfeld? Sie bevorzugen das Großstadtleben Wiens, mit der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit all den Cafés, Gastgärten, Geschäften und Schaufenstern? Sie werden vom Nightlife der Metropole unter den Lichtern der Reklametafeln angezogen? Sie schätzen den abwechslungsreichen Lifestyle des 9. Bezirks, mit seinem spannenden Mix aus Urbanität und Erholungsraum für Sportler, Entspannungssuchende und Nachtschwärmer? Dann werden Sie sich hier nicht nur innerhalb, sondern auch außerhalb Ihrer neuen Wohnung wohl fühlen!

Aber machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild – gerne führt Sie Herr Heinrich Pichler durch die Räumlichkeiten. Er freut sich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 664 10 11 065. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie: 

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Der gegenständlichen Wohnung ist kein Kellerabteil zugewiesen (in der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden).

• Eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradabstellplatz) befindet sich im Hof des Gebäudes; ein Fahrradabstellraum steht nicht zur Verfügung.

• Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage und Dekoration ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten).