Vorstellung

Vorstellung

Im Panorama der Vorstadt, mitten in Gerasdorf, hat sich in den letzten Jahren viel getan – urbaner Chic ist eingezogen, der dörfliche Charakter hat Platz für ebenso stilvollen wie zeitgemäßen Wohnkomfort gemacht. Und in einem der neu errichteten Wohnhäuser, einem modernen Gebäude im Townhouse-Stil, wartet nun eine Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Stellen Sie sich vor: ein langer, lauer Sommerabend auf der eigenen Terrasse, ein gedeckter Tisch im eigenen Garten, Freunde und Familie zu Besuch, fröhliches Beisammensein, anregende Gespräche, gutes Essen und das unvergleichliche Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein …

Oder ein ruhiger Morgen mit Kaffee im Freien, im Anbruch des Tages – barfuß auf der Terrasse, die ersten Sonnenstrahlen im Gesicht, der Blick schweift über das eigene Grün …

Wenn es um Wohnqualität geht, sind Außenflächen weit mehr als nur ein Extra – sie sind gewonnener Lebensraum. Gerade in den warmen Monaten zeigt sich, was echte Lebensqualität bedeutet – das Zuhause über die Terrasse hinweg und in den Garten hinein erweitern zu können.

So bekommt auch das Heimkommen in die eigenen vier Wände, den Alltag und die Großstadt hinter sich lassend, einen ganz eigenen Reiz – dann nämlich, wenn man die Terrassentüren weit öffnet, Licht und Luft hereinlässt, Innen und Außen verschmelzen lässt und in Freizeit und Entspannung ankommt.

Wie auch immer Ihr perfekter Wohn-Moment aussieht – in dieser Wohnung werden Sie ihn erleben. Diesen und noch viele mehr.

Denn solche Momente stellen sich ja vom ersten Augenblick an ein – wenn Sie damit beginnen, die Räume zu möblieren, zu dekorieren, Ihre Persönlichkeit einzubringen und aus leeren Zimmern Ihr ganz eigenes Zuhause zu machen, Ihren Lebensmittelpunkt zu definieren.

Der ideale Rahmen dafür ist hier geboten, denn neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer …

Der Mittelpunkt des Wohnens wird jedoch, ohne Zweifel, das große Wohn- / Esszimmer mit der offenen Küche sein – ein Raum für Begegnung, Alltag und besondere Momente gleichermaßen.

Besonderen Eindruck macht hier die großflächige Verglasung, welche sich über die gesamte Breite dieses Wohnbereiches erstreckt. Sie lässt Innenraum und Außenflächen beinahe nahtlos ineinander übergehen und schafft jene besondere Atmosphäre, die es vermag, Räume wahrlich außergewöhnlich zu machen.

Gleichzeitig fällt das Tageslicht tief in den Raum, lässt Sonnenreflexe über den Boden wandern und bringt die warme Maserung der Dielen besonders schön zur Geltung.

Einen stilvollen Kontrast dazu bildet die moderne Küche: weiße Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsplatte und Rückwand in markanter Steinoptik. Die Ausstattung ist vollständig – Herd, Dunstabzug, Spüle sowie Kühl- und Gefrierkombination sind bereits vorhanden.

In der ganzen Wohnung, ob nun in der "Wohnküche" oder in den beiden anderen Zimmern, steht Ihren Einrichtungs- und Wohnideen nichts im Wege – und dies im wahrsten Sinne des Wortes, denn durch die Fußbodenheizung konnte auf Wandradiatoren verzichtet werden.

Das Badezimmer überzeugt mit elegantem Understatement: zwei Waschtische, ein großzügiger, flächenbündiger Wandspiegel, Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Die Kombination aus dunklen Boden- und hellen Wandfliesen schafft dabei ein zeitlos hochwertiges Ambiente.

Die Toilette ist selbstverständlich in einem separaten Raum untergebracht und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Neben dem Abstellraum, der die Wohnung noch komplettiert, ergänzen zudem optional – bei Interesse und Bedarf – noch zwei Autoabstellplätze mit Lagerraum (monatliche Kosten: ges. EUR 149,- / brutto) den Mietgegenstand.

Gerade hier zeigt sich, wie durchdacht diese Immobilie ist: Garten und Terrasse wollen be- und gelebt werden – und Gartenmöbel, Lounge-Sessel oder Grillzubehör brauchen im Winter einen sicheren Platz. Während anderswo improvisiert werden muss, bietet der Lagerraum in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend Stauraum für alles, was draußen Freude macht.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit moderner Ausstattung – ein Lift ist vorhanden, die Solaranlage am Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz, und die Beheizung mittels Pellets unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der gesamten Anlage.

Nicht zuletzt spricht auch die Lage für sich: Dieses architektonisch gelungene Ensemble aus stilvoll aneinandergereihten Häusern liegt nur rund 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Damit ist die Hauptstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich die Haltestelle der Regionalbuslinie 500, mit der Sie – je nach Verbindung – in nur etwa 12 bis 14 Minuten den U- und S-Bahn-Knotenpunkt Wien Floridsdorf erreichen.

Eine Wohnung, die man gesehen haben sollte – ein Zuhause, das man selbst erleben muss. Machen Sie sich gerne persönlich ein Bild davon!

Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, steht Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie: 

• Die Wohnung wird – zeitgerecht vor der Übergabe an die neuen Bewohner – noch frisch ausgemalten und gereinigt. 

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Die Objektfotos zeigen die Wohnung vor der letzten Vermietung (erfüllt im Jahre 2022). 

• Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten).

• In der gebäudeeigenen Garage stehen die PKW-Stellplätze Nr. 25 & Nr. 27 (hintereinander liegend) zur Anmietung zur Verfügung; Teil dieses Paketes ist auch eine Lagerfläche (abgetrennter Raum Nr. 28b) auf dem Stellplatz Nr. 28. Die monatlichen Kosten würden sich, bei Anmietung, wie folgt zusammensetzen: Nettomiete ges. EUR 70,42 / Betriebskosten ges. netto EUR 53,74 / anteilige 20%ige USt. EUR 24,83 / Bruttomiete ges. EUR 149,00. Die zu hinterlegenden Kaution würde sich auf EUR 500,00 belaufen und für die Erstellung des Mietvertrages würden von der zuständigen Hausverwaltung (einmalig) EUR 90,00 / brutto in Rechnung gestellt werden.