Behaglichkeit

Behaglichkeit

Schön zu wohnen ist eine herrliche Angelegenheit & wichtig für die Seele – man wohnt ja quasi ständig, freut sich stets, wenn man in das eigene behagliche Zuhause zurückkehren kann, um es sich gemütlich zu machen.

Warum also sollte man nicht so wunderbar wohnen wie man es sich vorstellt, wie man es verdient? Dass dies keine Frage des Geldes ist – sondern vielmehr dessen, was man sich wert ist und was man aus den eigenen vier Wänden macht – beweist diese Wohnung: denn vom ersten Betreten an wird klar, hier steht das Glücklichsein und das Wohlfühlen im Vordergrund.

Maßgeblichen Einfluss daran hat nicht nur die Tatsache, dass sich das Leben in einem Altbau einfach lebendiger anfühlt – in die Natürlichkeit eines Parkettbodens, der im Sonnenlicht erstrahlt, muss man sich einfach verlieben – sondern auch die Lage Ihres neuen Lebensmittelpunktes.

Zugegeben, einige Stufen hat man zu nehmen, bevor man die Wohnungstüre hinter sich schließen kann – dies hat aber, neben dem positiven Effekt auf die Fitness, noch weitere Vorteile. So ist man in der Wohnung dem Blau des Himmels schon sehr nahe und genießt dadurch einen außergewöhnlichen Lichteinfall in nahezu alle Wohnbereiche. Zudem kommt – Ihr neues Zuhause ist ausschließlich in Innenhofbereiche ausgerichtet; keines der Fenster öffnet sich zu einer Straße hin. In Verbindung mit der Stockwerkslage bedeutet dies, dass Sie hier ein Leben abseits der urbanen Geräuschkulisse Wiens führen, auch wenn Ihnen die Metropole zu Füßen liegt.

Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- / Esszimmer – lassen Sie hier Dinge einziehen, die ganz Ihrem Charakter entsprechen, und Sie werden erleben, wie perfekt diese den Raum zu ergänzen vermögen. Die warmen Farbtöne des Bodens – von Honiggelb bis hin zu freundlichem Braun – werden von den weiß getünchten Wänden optimal unterstrichen und durch ein großflächiges Fenster fällt Tageslicht bis tief in die Ecken ein.

Von diesem Hauptraum aus abgehend, findet sich Ihr hinkünftiges Schlafzimmer – etwas kleiner in der Fläche, aber genau deshalb ein gemütlicher, anheimelnder Rückzugsort. Und auch hier trägt die Ausrichtung in einen Innenhof dazu bei, die Geräusche und die Hektik der Stadt zu vergessen, um Entspannung und Erholung zu finden.

Der Großzügigkeit der „Wohnbereiche“ kommt zugute, dass Küche und Badezimmer kompakt gehalten sind, ohne dabei jedoch an dem Raum mangelnd zu lassen, den man in ihnen zum Beleben und Bewegen benötigt. Die Kombination aus planerischem Geschick, welches Architekten um die Jahrhundertwende auszeichnete, und Ideenreichtum des Vermieters sorgen dafür, dass auch diese „Nebenräume“ alles bieten, was im modernen Alltag benötigt wird.

In der Küche hat – hinter (großteils erneuerten) glänzend weißen Fronten und unter einer Arbeitsplatte in kontrastierendem Steingrau – eine überraschend umfangreiche Ausstattung ihren Platz gefunden.

Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzug fallen – aufgrund ihres metallenen und schwarzen Schimmers – gleich ins Auge, der Kühlschrank mit Gefrierfach ist vollintegriert und den Geschirrspüler (ein schmales Modell, über welches man im Alltag aber genau so froh ist, wie über ein Standard-Gerät) bemerkt man erst auf den zweiten Blick. Und rund um die Geräte finden sich zahlreiche Schrank- und Ladenelemente, die für Stauraum sorgen.

Es gibt nur einen Punkt, den Sie an dieser Küche bedauern werden – sie ist viel zu praktikabel, um sich immer wieder aufs Neue vom kulinarischen Umfeld der Wohnung verführen zu lassen …

An nichts vermissen lässt auch das Badezimmer – mit Waschbecken, Spiegelschrank und Dusche ausgestattet bleibt hier noch ausreichend Raum für die Waschmaschine (aktuell ist eine solche sogar vorhanden; vom Vormieter freundlicherweise im Objekt belassen).

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch die separat untergebrachte Toilette und einen gut geschnittenen Vorraum.

Dieser bietet sich ideal dafür an, hier einen Schrank zu positionieren – perfekt für jene, für die es nicht genug Stauraum geben kann, die ihre Lebensbereiche aber gerne frei von Alltagsgegenständen halten wollen.

Sie suchen eine Wohnung, die Sie mit Leidenschaft einrichten und bewohnen können? Die für Sie zu einem Zuhause wird, in dem Sie entspannen und Kraft schöpfen können? Sie haben Sie gefunden, diese eine Wohnung, in die man jeden Tag gerne zurückkehrt.

Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind die kategoriebestimmende Merkmal Herd und Spüle).

• Die vorhandene Waschmaschine (Badezimmer) wurde vom Vormieter im Objekt belassen und ist sohin nicht Teil des Mietgegenstandes (von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die Funktion der Waschmaschine übernommen). 

• Heizung & Warmwasserafbereitung werden von einer fabrikneuen Vaillant-Therme übernommen. 

• Bei Bedarf kann - nach Verfügbarkeit - ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.