attractiveness attracts

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Der Zauber, der aus Perfektem etwas Einzigartiges macht, lässt sich nur schwer in Worte fassen. Um Beispielloses zu beschreiben, muss man sich an starke Worte halten. „Attraktivität“ zum Beispiel. Ein Begriff, der es mit wenigen Silben vermag, den Glanz und die Anziehungskraft dieser Wohnung zu umfassen.

Weitläufige Räume, hohe Decken, großformatige Fenster, prächtige Flügeltüren, Stuckaturen. Intim und behaglich. Hell und elegant. Geschaffen für das angenehme Leben innen wie außen und eine Verbundenheit mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten.

Dafür, dass das „Draußen“ zum täglichen Teil des Lebens wird, sorgen nicht nur zahlreiche Glasflächen und die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung (gen Rudolf-von-Alt-Platz und Innenhof), sondern insbesondere der kleine Balkon, der in einen – von altehrwürdigen Gebäuden flankierten und so vom Trubel der Metropole geschützten – begrünten Innenhof ragt.

Doch mit der Beschreibung der Wohnung erst an der Eingangstüre zu beginnen wäre der überwältigenden Architektur des Gebäudes gegenüber anmaßend – errichtet im Jahre 1910, ist es heute mehr denn je ein Blickfang: wie es hier den „Vorsitz" innehat und den Platz, der den Namen eines der populärsten Künstler Wiens des 19. Jahrhunderts trägt, würdig abschließt.

Öffnet man dann die Türe zur Wohnung, erkennt man: Eleganz fällt hier nicht nur ins Auge, sie bleibt im Gedächtnis. Schon beim ersten Rundgang gewinnt man den Eindruck, es gäbe mehr Fenster als Wände – kein Zufall, schließlich ist natürliche Belichtung der Schlüssel zum Charakter eines Raumes. Tageslicht fällt so bis tief in die Zimmer, streicht über das Parkett – Holz als Chiffre der Behaglichkeit – und sorgt für ein unvergleichlich wohnliches Empfinden.

Den zahlreichen Glasflächen verdankt man es auch, von nahezu jedem Raum aus am ständigen Wechselspiel von Wetter und Elementen teilnehmen zu können – und der Blick nach draußen prallt nicht am beizeiten tristen Anblick der Stadt ab, sondern fängt sich in den Kronen von Bäumen und im Farbenspiel der Natur im Verlauf der Jahreszeiten.

Die Gliederung der Wohnung erweist sich als altbautypisch einfach und logisch – der großzügige Vorraum geht an den beiden Längsseiten in die insgesamt fünf Zimmer, zwei Kabinette und in die Küche über; von den Schmalseiten aus wird das Badezimmer und die separate Toilette erschlossen. Es ist eine lebendige Anordnung der Räume, die unterschiedliche Zonen von Belebtheit, Rückzug und Stille schafft.

Weil uns Emotionen leiten, übt die großzügige „Wohnküche“ – von welcher man auch den Balkon erreicht, der sich dem Grün entgegenstreckt – wohl die größte Anziehung aus.

Dieser „Allraum" – kochen, essen, wohnen – steht wie kein zweiter für die gelungene Verbindung alter Architektur mit moderner Ausstattung. Die fabrikneue Küche begeistert auf Anhieb: Dezent ist die Farbgebung der hochglanzlackierten Fronten und der Rückwandverkleidung; auffällig der Kontrast der Arbeitsplatte in lichtem Betongrau; haptisch die Reling-Griffe der Schrank- und Ladenelemente, die für den prägnant cleanen Look der Küchenzeile sorgen.

An Geräten vorhanden ist – mit Ausnahme eines Kühlschrankes – alles, was benötigt wird: ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein autarker Backofen und ein vollintegrierter, dezent verborgener Geschirrspüler. Und was den Kühlschrank betrifft – nachdem es diese Geräte in den diversesten Ausstattungs- und Farbvarianten gibt, haben Sie die Wahl: den gefälligen Look der Möblage weiterführen  – oder ein bewusstes Highlight setzen.

Die Größe des Raumes gibt es nahezu vor – hier muss ein Esstisch stehen, der seiner Bezeichnung alle Ehre macht. Ein Platz für den schnellen Snack ebenso wie für gesellige Stunden, für Kommunikation und die kleinen, wertvollen Momente des Alltags.

Und wenn es Jahreszeit, Wetter und Temperatur zulassen, erweitert man von hier aus den eigenen Lebensbereich nach außen. Man öffnet die Türe zum Balkon und genießt diesen kleinen Ort, der Großes sein kann: privater Kräutergarten – wofür er sich ob der Lage nahezu aufdrängt – oder der perfekte Platz, um draußen die Seele baumeln zu lassen.

Qualität und Eleganz, gepaart mit großzügigem Platzangebot – auch in den übrigen Räumen sind keine Kompromisse einzugehen. Der außergewöhnliche Komfort und die Geräumigkeit begeistern vom ersten Moment an; hier sind Sie eingeladen, Ihre ganz private Geschichte zu gestalten. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das Gefühl des „Zuhause-Ankommens" erfahren ...

Fünf Zimmer und zwei Kabinette bieten einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht – und die Flexibilität, jeden Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ansprüchen zu gestalten: ob Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Als eines der wiederkehrenden Elemente der ganzen Wohnung fallen die Flügeltüren ins Auge. Sie schaffen einen eleganten Spagat zwischen Raumgefühl und Raumtrennung: geöffnet wirken sie wie Rahmen und schenken beinahe erzählerische Einblicke in die einzelnen Lebensbereiche; geschlossen separieren sie die Zimmer und sorgen für Privatsphäre und Intimität.

Noch ist das Farbkonzept der Räume auf das reine Weiß der Wände und die natürlichen Holztöne des Parkettbodens reduziert – eine gleichsam ausdrucksstarke wie farbneutrale Atmosphäre, in der sich die unterschiedlichen Materialien und Oberflächen Ihrer Möbel und Einbauten, aber auch die Farben von Stoffen und Bildern harmonisch einfügen oder kraftvoll entwickeln können.

Im Badezimmer wird der Parkettboden von großformatigen, quarzgrauen Fliesen abgelöst, deren matte Oberfläche einen harmonischen Gegenpol zu den glänzend weißen Wandfliesen bildet – eine Komposition, die dem Bad eine unvergleichbare optische Ruhe verleiht.

Klare und geschwungene Linien, spiegelnde Flächen und die teils kantigen Formen der Sanitärgegenstände prägen den Raum. Die Ausstattung umfasst Waschbecken, Badewanne, Dusche (mit neuer Klarglas-Abtrennung) und Toilette. Geschickt in einem ehemaligen Türdurchgang untergebracht, findet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Die (Gäste-) Toilette hat eben erst eine Sanierung erfahren – nun zieren schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen den Raum; Toilettenkeramik und Handwaschbecken heben sich hiervon gelungen ab.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch einen kleinen Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und – ebenso wie das Badezimmer – einen Waschmaschinenanschluss bereithält.

Is it the description or your imagination that makes you believe: Wohnen kann so schön, so leidenschaftlich sein!

Wo Worte alleine für eine gebührende Darstellung Ihres neuen Zuhauses nicht ausreichen, lohnt sich eine Besichtigung – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen deshalb gerne unter der Nummer +43 664 10 11 065 für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind die kategoriebestimmenden Merkmale Koch- & Spülgelegenheit).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Es besteht keine Benutzungsmöglichkeit für den Innenhof- / Gartenbereich.

• Eine Vermietung der Wohnung zum Zwecke der Gründung / der Führung einer Wohngemeinschaft wurde von Seiten der Hausinhabung ausgeschlossen.

• Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten); die Fotos von Badezimmer und WC zeigen noch den Zustand vor der erfolgen Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Duschtrennwand, sowie optische Modernisierung der Toilette).