Überraschend

Überraschend …

wie großzügig 44 Quadratmeter wirken können – wenn (so wie hier) ein Grundriss durchdacht ist, zwei gut geschnittene Wohnräume zum Möblieren und Beleben bereitstehen, die eigenen vier Wände von einer Loggia ergänzt werden und zahlreiche Fensterflächen dafür sorgen, dass Tageslicht bis tief in die Wohnbereiche einfallen kann.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem Zuhause zum Wohlfühlen sind, nach einer Wohnung, die Ihnen mehr bietet, die für Sie sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt ist, dann haben Sie wohl gerade Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt entdeckt. Und das nicht nur, wenn Sie alleine auf Wohnungssuche sind (selbst wenn die Quadratmeterzahl auf etwas anderes schließen lässt), sondern auch wenn Sie diese vier Wände zu zweit bewohnen möchten.

Gelegen ist das Wohngebäude in nächster Nähe des hinkünftigen U-Bahn-Kreuzes „Pilgramgasse“ und damit sind auch die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt zu Fuß schnell erreicht. Eine günstigere Lage kann man sich selbst im urbanen Umfeld nicht wünschen – steht hier doch alles zur Verfügung, egal ob nun für den täglichen Bedarf oder dafür den Alltag einfach einmal hinter sich zu lassen.

Und nicht nur das Umfeld überzeugt, auch die Wohnung selbst hat einiges zu bieten: helle Parkettböden verleihen den Räumen ein wohnliches Gefühl, großzügige Fensterflächen sorgen dafür, dass Licht in nahezu jede Ecke der Wohnung einfällt und die in den Hof ausgerichtete Loggia ergänzt dies alles perfekt – schön zu wissen, dass man das eigene Zuhause nicht verlassen muss, um Frühling, Sommer und Herbst entsprechend zu genießen; ob nun beim Frühstück im Freien, beim Relaxen in der Sonne oder beim gemütlichen Zusammensitzen um den Tag ausklingen zu lassen (und wann, wenn nicht genau jetzt, wäre die beste Zeit dafür, um diesen ganz persönlichen Freiraum in vollen Zügen zu genießen?).

In Ihr neues Wohnzimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen – aber auf einen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten?

In Ihr Schlafzimmer gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann – aber auch ein ansehnlicher Schrank muss hier untergebracht werden können?

Egal ob „öffentlich“ oder „intim“, ob Zonen der Belebtheit oder der Stille – für alles und noch mehr finden Sie hier das passende Umfeld, um es sich heimelig zu machen.

Die Küche selbst ist in einer "Nische" untergebracht und dadurch optisch ein wenig vom Wohn- / Esszimmer abgetrennt – so ist sie Teil des Geschehens, ohne sich zu sehr ins Blickfeld zu drängen. Ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler bietet sie alles, was benötigt wird und Ober- & Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Zudem findet hier, sehr zum Vorteil des Raumgefühls im Badezimmer, auch Ihre Waschmaschine den passenden Platz (die Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden).

Im Badezimmer haben – trotz kompakter Größe – ein Waschbecken, eine Dusche und die Toilette ihren Platz gefunden. Großformatige Boden- und Wandfliesen in Weiß wirken nicht nur zeitlos, sondern sorgen auch für optische Größe.

Vervollständigt wird das Ambiente Ihrer neuen vier Wände noch durch einen Vorraum.

Ein Fahrradraum ist in einem Innenstadt-Bezirk natürlich selbstverständlich, ebenso wie ein wohnungszugehöriges Kellerabteil. Und – nachdem der Verzicht auf ein eigenes Auto ob der optimalen Anbindung an den Nahverkehr leicht fällt – auch Tiefgaragenabstellplätze (Stapelparkplätze) stünden, gemäß der Information der zuständigen Hausverwaltung, im Gebäude zur Anmietung bereit.

Aber was zählen schon Worte – besuchen Sie die Wohnung, lassen Sie sich überzeugen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Die Wärmeversorgung (Beheizung und Warmwasser) der gegenständlichen Wohnung erfolgt über mittels Zentralheizung (Fernwärme); die Verrechnung der anfallenden Heizkosten erfolgt über die Firma ista Österreich GmbH – die Mietinteressentin / der Mietinteressent verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit der Firma ista Österreich GmbH.

• Die Objektfotos zeigen deshalb den Zustand vor der letzten Vermietung; die 360-Grad-Tour zeigt die Wohnung im aktuellen Zustand (inkl. der Einrichtungsgegenstände, welche die Vormieterin im Objekt belassen würde).

• Die Vormieterin würde das Sofa (ausziehbar), die Vorhangstanden und die Vorhänge kostenfrei in der Wohnung belassen; Regalschrank und Tisch können für EUR 50,- abgelöst werden (eine Verpflichtung zur Übernahme / Ablöse bestünde nicht).