Luxus

Luxus

In einer Zeit wie der heutigen, in der „gut“ zumeist mit den Begriffen „schnell“ und „günstig“ definiert wird, man über Schönheit nicht mehr streiten will und das Wahre kaum noch zu erhoffen wagt, ist es bemerkenswert zu sehen, dass es noch Wohnungen gibt, in denen – mit sensibler Handschrift bei der Modernisierung, oder wie soeben erst erfolgt: beim Schwingen des Pinsels – die Vergangenheit in die Gegenwart geholt wurde.

So wie bei dieser Altbauwohnung, in der es auf den ersten Blick zu erkennen ist – hätte man zu viel modernisiert, wäre der Charme vergangener Tage verloren gegangen.

Schnell stellt sich hier die beinahe banale Erkenntnis ein, dass Altbauten viele Qualitäten haben, die Neubauten oft missen lassen – es sind die großformatigen Kastenfenster, die für eine ganz besondere Lichtstimmung sorgen; es ist der Parkettboden, der den Räumen Reichhaltigkeit und Wärme hinzufügt; es sind die schmuckvollen Strukturierungen an Türen und Türstöcken, die einen ins Staunen versetzen.

Die beiden großzügigen Wohnräume werden durch zahlreiche Fenster bis in die hinterste Ecke mit Tageslicht geflutet; die Flügeltüre – als verbindendes wie trennendes Element – öffnet die Blickachse durch die Zimmer und der Holzboden wirkt ebenso rustikal wie prunkvoll.

Wie auch immer Sie es sich in diesem beständigen, zeitlosen Umfeld einrichten möchten – die herrlichen Proportionen der Zimmer setzen Ihnen hier keine Grenzen und Raum für Ihre ganz individuelle Möblierung ist mehr als genug vorhanden.

Verjüngt präsentiert sich die Küche mit ihrer modernen Küchenzeile – vom Vorraum abgehend stoßen hier knarrende Holzdielen auf einen modernen Vinylboden und die Grenze zwischen Alt und Neu wird klar ersichtlich.

Pointiert und prägnant hebt sich die Küchenzeile – mit den hochglänzenden Fronten und der Rückwand in gebrochenem Weiß, der grauen Arbeitsplatte und den Griffen in kühlem Metall – vom „ursprünglichen“ Aussehen der restlichen Wohnung ab. Die aufgeräumte und geradlinige Optik wird durch nichts gestört und die Ausstattung besticht durch Vollständigkeit: E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Geschirrspüler sind hier zu finden.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz, ohne dass dadurch allzu viel der Nutzfläche beansprucht werden würde.

Um nötigen Stauraum zu schaffen, bietet sich das geräumige Vorzimmer an – hier ist ausreichend Wandfläche vorhanden, um einen großen Schrank unterzubringen, ohne dass der Raum dadurch optisch an Größe und Geräumigkeit verliert. 

Ein kleines, außergewöhnliches Extra stellt der "Klopfbalkon" (Gangbalkon) dar, welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt – dieser steht allen Bewohnern des Stockwerks zur Nutzung zur Verfügung und so finden auch Sie hier in Zukunft einen netten Platz in der Sonne.

Und wem dies zu wenig ist – nicht nur, aber besonders in den warmen Jahreszeiten erweitert sich der Lebensraum der Hausbewohner zudem vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer dieses "Stadtgewässers" bieten sich optimal zum Joggen oder zum Radfahren an. Aber auch kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier genießen.

Bereit den einzig wahren Luxus – den, der Freiräume und Spielplätze schafft, der Luft zum Atmen & Platz zum Entfalten gibt – zu erleben? Dann würde ich mich freuen, Sie durch Ihr neues Zuhause führen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Der, von den allgemeinen Gangflächen abgehende "Klopfbalkon" (Gangbalkon), welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt, steht allen Bewohnern des jeweiligen Stockwerks zur Nutzung zu Verfügung, auf eine "exzessive" Möblierung ist jedoch - aus Rücksichtnahme auf anderer Nutzer, sowie um geltenden gesetzlichen Vorschriften Genüge zu tun - ebenso zu verzichten, wie z.B. auf Grillen. 

• Für den angrenzenden Gemeindebau (Liechtensteinstraße 93) besteht die Absicht, das Dachgeschoss auszubauen, hofseitig Balkone zu errichtet und die vorgelagerte Grünfläche zu erneuert / begehbar zu machen – mit gewissen, aus diesen Arbeiten resultierenden, Immissionen ist zu rechnen; aktuell ist jedoch der Umfang der Arbeiten ebenso wenig bekannt, wie deren geplanter Beginn und die zu erwartende Dauer.

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.