Sturm vor der Ruhe

Sturm vor der Ruhe

Sind Sie auf der Suche nach mehr? Nach mehr Platz, mehr Atmosphäre, mehr Behaglichkeit? Nach einem Zuhause, an dem Sie die Vorzüge des Großstadtlebens genießen können, dem schnellen Puls der Metropole aber auch jederzeit – einfach mit dem Schließen der Türe – den Rücken zuzukehren vermögen? Nach einem Ort, der eine Mischung aus rührendem Bewahren und dem Versprechen auf eine lebendige Zukunft ist?

Dann kennen Sie ja den Sturm der Gefühle, der beginnt, wenn einem das Exposé eines womöglich passenden Objektes ins Auge fällt, das Durchsehen der Fotos die Vorfreude auf die Besichtigung schürt und man es gar nicht erwarten kann, die kribbelnde Spannung zu erleben, wenn sich die Wohnungstüre zum ersten Mal öffnet …

Zugegeben, zwischen diesem Sturm und der Ruhe, die einen erfasst, wenn die Tinte unter dem Mietvertrag langsam trocknet und man den Schlüsselbund zum zukünftigen Lebensmittelpunkt übergeben bekommt, liegt zumeist eine nervenaufreibende Zeit und das Bemühen von Glück (ziehen außergewöhnliche Wohnungen ja stets viele Interessentinnen und Interessenten an) – aber Ihre Suche, wenngleich hoffentlich nicht der Sturm der Emotionen, endet genau hier.

In 1070 Wien. In der Westbahnstraße. Im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Auf knapp 65 qm, mit dem Blick in Innen- und Lichthöfe, mit dem Rücken zum hektischen Treiben und dem Stimmengewirr der Stadt, das an den straßenseitigen Hausfassaden entlang nach oben dringt.

Die schlichte Architektur und die gefällige Raumaufteilung vermögen von Anfang an zu überzeugen – Ihr neues Zuhause bietet Ihnen zwei Zimmer (als getrennte Wohn- und Schlafbereiche), eine großzügige Küche (in der auch dann noch genug Platz für einen gemütlichen Snackbereich ist, wenn Ihre Kühlschrank-Wahl auf ein amerikanisches Side-by-Side-Modell fällt), ein Badezimmer, eine separat untergebrachte Toilette und einen Vorraum.

Überall geht in dieser Wohnung das Funktionale Hand in Hand mit dem Schönen – handelt es sich hier ja um eine gepflegte Altbauwohnung mit Charakter:

Beginnend beim Bodenbelag (bei welchem es sich erst auf den zweiten Blick erkennen lässt, dass es sich dabei um keinen Holz-, sondern um einen Vinylboden handelt), fortgesetzt über die Oberflächen von Wänden und Türen (in reinem Weiß getüncht, um die Maserung und die Farbgebung des Bodens auf unnachahmliche Art wirken zu lassen), bis hin zu den gewichtigen Flügeltüren, die (je nach Bedarf) ein verbindendes oder trennendes Element darstellen – der historische Rahmen wurde gelungen genutzt, um Modernes zu integrieren und einen besonderen Ort entstehen zu lassen.

Geradlinig elegant und modern fügt sich in der Küche die Ausstattung in das klassische Ambiente ein – gelungen ist der Kontrast zwischen den hochglanzlackierten Fronten in Weiß und dem Betongrau von Arbeitsplatte und Rückwandverkleidung; prägnant heben sich die metallenen Relinggriffe von den ansonsten glatten Oberflächen ab.

Ein Gasherd mit Backofen, ein Geschirrspüler (neu) und eine Spüle sind vorhanden, ebenso wie ausreichend Stauraum in den Ober- & Unterschränken. Und damit Sie die Küchenausstattung ganz nach Ihren Wünschen vervollständigen können, findet sich hier natürlich auch noch die nötige „Freifläche“ und die Anschlussmöglichkeit für einen (freistehenden) Kühlschrank.

In Sachen Geräumigkeit steht auch das Badezimmer, als intimster Ort der Wohnung, den anderen Bereichen um nichts nach – ausgestattet ist es mit einem Waschbecken und einer Duschkabine und lässt Ihnen zudem genug Platz, dass Sie hier unbedrängt Ihre Waschmaschine positionieren können (unter der Therme).

Wie auch immer Sie die Räume ausstatten – dies hier wird für Sie der Ort zum Gestalten, zum Denken, zum Entspannen, zum Träumen und für noch so vieles mehr werden. Aktuell mögen die leeren Zimmer und die kahlen Wände noch nahezu scheu wirken – aber sie sind bereit für Ihre Ideen und Lebenslust. Und dann wird hier alles so perfekt zu Ihnen passen, wie es ein ganz persönliches Zuhause auch sollte. 

Und dann kehrt auch die Ruhe ein, die das Wissen gibt, die perfekte Wohnung für sich gefunden zu haben ...

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Es ist keine Sprechanlage beim Haustor vorhanden; in den Nachtstunden ist das Haustor verschlossen und Besucher müssten von dort abgeholt werden. 

• Die Fotos der Wohnung stammen von der zuletzt erfolgten Vermietung im Jahre 2023.