Großartiges beginnt …

1190 Wien, Döblinger Hauptstraße

Beschreibung

Großartiges beginnt …

zumeist mit einer guten Möglichkeit und einer dazu passenden Idee!

Kommt dann – insbesondere im Geschäftsleben – noch der Wille zum Erfolg hinzu, der persönliche Ehrgeiz etwas Besonderes zu schaffen, sich gelungen von der Konkurrenz abzuheben und so bei Kundinnen und Kunden nachhaltig zu präsentieren, ja dann steht dem wirtschaftlichen Erfolgt nichts mehr im Wege!

Und alles was es sonst noch dafür braucht, ein erfolgreiches Geschäft zu etablieren, finden Sie hier – ein gut sichtbares Geschäftslokal in optimal bespielbarer Größe in einer großartigen Lage.

Quasi mittig im am meist frequentierten Teil der Döblinger Hauptstraße gelegen, eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 37 direkt vor der Türe und mit großen Schaufenster-Flächen, von außen klassisch in Holz gerahmt, die Passantinnen und Passanten Einblick gewähren – wie sollte es einfacher sein, zu zeigen was man hat, Leute ins Geschäft zu locken?

Was es hier noch braucht, um einen erfolgreichen Betrieb zu etablieren? Ihre Ideen, Ihre Kreativität und ein wenig Renovierungsarbeit – in Hinblick auf die Größe des Lokals (knapp 65 m², verteilt auf zwei große Verkaufs- und zwei Nebenräume), den Mietpreis (EUR 1.314,91 / netto), die langfristige Vermietung (auf 15 Jahre) und das Angebot der Vermieters, sich an der Sanierung (im Ausmaß einer Basisinstallation im Bereich Sanitär, Heizung und Elektro) zu beteiligen, werden Ihre Investitionen überschaubar bleiben und sich wohl in kürzester Zeit amortisieren lassen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass eine Nutzung der Räumlichkeiten zum Führen eines Gastronomiebetriebes nur in begrenztem Umfang möglich wäre ("intensive" Kochtätigkeiten, mit z.B. Fritteusen o. ä., die Geruchsemissionen zu Folge haben, können hier nicht gestattet werden).

Übrigens – die, dem Mietgegenstand zugehörige, Toilette findet sich im Inneren des Gebäudes und steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit weiteren Geschäftsinhabern im Objekt zur Verfügung.

Man weiß nur dann, was die wirtschaftliche Zukunft bringt, wenn man sie selbst gestaltet – und damit Großartiges beginnen lässt!

Gerne führen wir Sie durch Ihre neuen Geschäftsräumlichkeiten – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 128.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,5
  • gültig bis 17.07.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap