Ab ins Freie

1210 Wien, Donaufelderstraße

Beschreibung

Ab ins Freie … denn der nächste Frühling kommt bestimmt!

Das städtische Leben – innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände – in Ruhe und mit Blick auf das Erwachen der Natur zu genießen ist in diesen vier Wänden kein Widerspruch.

Denn nicht nur der kleine Balkon – ein besonderes liebenswertes Extra Ihres neuen Zuhauses – sondern auch der Wohn- / Essbereich und das Schlafzimmer dieser Wohnung sind in den begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet und so merkt man zuhause kaum etwas vom Trubel der Stadt.

Was also hätte sich bei dieser Lage mehr angeboten als Licht und Luft in die Wohnung zu lassen? Großflächige Fenster in den Zimmern sorgen dafür, dass dies auch geschieht. Positiver Nebeneffekt – die Räume wirken dadurch ungleich größer.

Das wohnliche Gefühl wird von der Ausstattung noch gehoben – insbesondere der natürliche Holzton des Parkettbodens, vom Sonnenlicht zum Strahlen gebracht und harmonisch eingerahmt von frisch geweißten Wänden, sorgt für eine vertraute und heimelige Atmosphäre.

Einladend ist insbesondere das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit der modern eingerichteten Küche. Unaufdringlich fügt sich diese, dank glänzend weißer Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik in das Ambiente ein, überrascht – der kompakten Größe zum Trotz – mit umfangreicher Ausstattung (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle) und viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken.

Das Schlafzimmer, der intime Mittelpunkt der Wohnung, bietet mehr als nur den Platz, den man für ein Bett benötigt. Besonders hier fällt die Ausrichtung in den Hofbereich – weg von den Straßen, vom Verkehr und vom hektischen Treiben der Metropole – positiv auf; wird das Zimmer dadurch schließlich zum ruhigen und behaglichen Rückzugsort.

Vom Schlafzimmer aus ist auch Ihr zukünftiges „Naherholungsgebiet“, der kleine Balkon, erreichbar – mit dem Wissen, jederzeit ins urbane Leben eintauschen zu können, lässt man hier die Seele baumeln, entspannt sich und genießt.

Im Badezimmer wird Individualität sichtbar – der Kontrast zwischen den unterschiedlich gewählten Farben der Wand- & Bodenfliesen (weiß und schokoladebraun) ist ein kleines Detail mit großem Effekt. Zudem ist die Fläche hier großzügig bemessen und so bleibt – neben der Sanitär-Ausstattung, bestehend aus einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette – noch genug Platz für die Waschmaschine.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch den obligatorischen Vorraum und einen Abstellraum (in welchem all jene Dinge des täglichen Gebrauchs „verschwinden“, die man nicht steht’s vor Augen haben möchte).

Zu guter Letzt vermag auch das Wohngebäude an sich zu überzeugen – ein wohnungszugehöriges Kellerabteil wird hier ebenso geboten, wie ein geräumiger Fahrradabstellraum.

Und was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr anbelangt – kaum aus der Türe, schon findet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 25 & 26, die Sie beide rasch zum Bahnhof Floridsdorf bringen.

Aber am besten machen Sie sich selbst ein Bild – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35.35 kWh/m2a
  • gültig bis 25.08.2019

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap