Vernunft & Emotion

1010 Wien, Franz-Josefs-Kai

Beschreibung

Vernunft & Emotion

Wenn bei der Suche nach den passenden Büroräumlichkeiten auch die Vernunft im Vordergrund stehen und den Takt angeben mag, so ist es schlussendlich doch die Emotion, die entscheidet.

Verlangt die Vernunft nach einer angemessenen Miethöhe, nach einer möglichst weitläufigen und architektonisch gut gegliederten Fläche und nach dem Vorhandensein diverser Nebenräume, so wünscht sich die Emotion Räumlichkeiten mit Ausstrahlung und Charakter.

Es gilt schlicht und einfach den Ort zu finden, an dem man selbst und seine Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen sich wohl fühlen und dadurch zur eigenen Bestform auflaufen.

Mögen aktuelle Bürobauten die Vernunft noch glücklich machen, so werden Emotionen zumeist nicht befriedigt – wohnt modernen Bauten doch eine gewisse Kühle und Zweckorientiertheit inne. Und wenn das Gefühl sagt, dass man doch dort am liebsten arbeitet, wo man sich auch wohl fühlt, dann hinterlassen Großraumbüros einen eher schalen Beigeschmack …

Ein ganz anders Bild zeichnen diese Räumlichkeiten – hier finden Sie und Ihre Angestellten eine stilvolle und einladende Atmosphäre vor, die man auch gerne seinen Kunden und Klienten präsentiert. Denn welches Unternehmen will und kann es sich leisten, sich bestehenden und neuen Auftraggebern nicht von seiner besten Seite zu zeigen?

Genau deswegen bietet sich dieses Büro für Sie an, wie kein anders. Denn warme Parkettböden, imposante Flügeltüren und beeindruckende Raumfluchten fallen ins Auge, bleiben im Gedächtnis und sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Für einen einladenden Empfang für Ihre Kunden sorgt das großzügig dimensionierte Vorzimmer mit Gang zu den einzelnen Räumlichkeiten – mit einer Fläche von ca. 32,70 m² bietet dieses Entree mehr als genug Platz um einen freundlichen Empfangs-Bereich zu gestalten.

Vom Eingangsbereich abgehend sind auch nahezu alle Räume (nur eines des Zimmer ist nicht zentral begehbar) begehbar – dies gilt sowohl für vier der fünf Büroräume, als auch für die „Nebenräumlichkeiten“, wie Küche und Nassräume.

Die Arbeitsräume messen – gestaffelt nach Größe – ca. 28,20 m² (die beiden größten Räumlichkeiten, welche gen Werdertorgasse ausgerichtet sind), sowie ca. 21,20 m², 12,80 m² und 10,00 m² (die drei Zimmer, welche in den ruhigen Innenhofbereich zeigen).

Neben diesen Flächen stehen Ihrer wirtschaftlichen Zukunft hier noch folgende "Nebenräume" zu Verfügung:

Eine Küche, deren Ausstattung nicht nur einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look des Objektes darstellt, sondern – in Hinblick auf Qualität und Optik – auch erfrischend atypisch für Büroräumlichkeiten ist.

Hochglänzenden Fronten und eine Rückwand in reinem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in dunkler Kontrastfarbe. Spiegelnd hebt sich das schwarze Kochfeld vom Untergrund ab; die Blende aus gebürsteten Metall des „hochgesetzten“ Backofens aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht und puristisch geradlinigen Griffleisten runden die Komposition gelungen ab …

Einzig noch benötigt wird ein Geschirrspüler (eine Blende, um diesen in das vorhandene Ambiente zu integrieren ist natürlich vorhanden) und einen Kühlschrank.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von den obligatorischen "Nassräumen" – es stehen, neben einem vollständig ausgestatteten Badezimmer (zwei Waschbecken und Dusche), auch noch zwei separate Toilettenräume (jeweils mit Handwaschbecken) zur Verfügung.

Auch bei der Gestaltung dieser Bereiche hat man Wert auf ein ebenso zeitgemäßes wie gediegen unaufgeregtes Erscheinen gelegt – mit großformatigen Fliesen, sandfarben am Boden und weiß an den Wänden, sowie modernen Ausstattungselementen (wie die kantigen Waschbecken im Badezimmer) ist dies mehr als gelungen.

Büroräumlichkeiten mit einem vollständig ausgestatteten Badezimmer – wozu, mag man sich fragen. Doch in dieser Umgebung macht es durchaus Sinn – kommen Sie oder Ihre Mitarbeiter, dem Trend der Zeit folgend, womöglich lieber mit dem Fahrrad ins Büro als morgens im Stau zu stehen? Oder möchte man die unmittelbare Nähe zum Donaukanal eventuell nutzen, um den Kopf bei einer kurzen Sporteinheit wieder frei zu bekommen? Dann wird man die Möglichkeit sich schnell frisch zu machen entsprechend zu schätzen wissen.

Zu guter Letzt zeigt sich auch das Umfeld Ihrer neuen Geschäftsräumlichkeiten von seiner besten Seite – denn urbaner als hier kann man sich fast nicht positionieren:

  • Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die gegenüberliegende U-Bahnstation "Schottenring" – hier verkehren neben den U-Bahn-Linien U2 und U4 auch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie der Citybus 3A

  • Anbindung an die Individualverkehr durch den naheliegenden Ring, den Franz-Josefs-Kai und die Obere Donaustraße, jenseits des Donaukanals

  • PKW-Parkmöglichkeiten in mehreren Parkgaragen in unmittelbarer Gehnähe.

  • Nahversorger in nächsten Umfeld

Schlicht Citylage – so spürbar wie es sie nur in Wien gibt (der Stephansplatz ist zu Fuß wohl ebenso schnell erreicht wie der Augarten-Park)

Sie wollen mit „Altem“ Neues wagen und mit einem, Unternehmensstandort, der in Sachen Raumqualität und Ausführung moderne „Produktionen“ bei weitem übertrifft, Ihre Markenidentität bekräftigen?

Dann freuen wir uns schon darauf, Sie durch die Büroräumlichkeiten zu führen – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

  • der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 60 Monate von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 2.091,56 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 2.201,64 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • der / die Zugänge zum Gebäude, zu den Büroräumlichkeiten, bzw. Teile des Büros an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 94.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,84
  • gültig bis 12.01.2028

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 1250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap