Willkommen fühlen

1040 Wien, Gußhausstraße

Beschreibung

Willkommen fühlen!

Wahre Gefühle erkennt man daran, dass man ihnen nicht widerstehen kann. Und wir versichern Ihnen, diese Wohnung wird bei Ihnen – schon vom ersten Betreten an – die schönsten Empfindungen wecken!

Die Großzügigkeit, die hier durchdachte Architektur in einem ehrwürdigen Altbau geschaffen hat, auf eine Zahl (Quadratmeterangabe) zu beschränken, würde ihr nicht gerecht – diese Wohnung muss man erleben, um festzustellen, wie wohnlich Unvergleichliches sein kann.

Von Anfang an fallen hier die gelungenen Proportionen und die Konzentration auf das Wesentliche ins Auge; die Offenheit, die nichts Überflüssiges stört. Genau passend proportioniert wirken die einzelnen Lebensbereiche; elegant gehen Innenräume ineinander über.

Die Holzböden glänzen, die großformatigen Fenster lassen Licht, Luft und Sonne in die Räume, die Küchenausstattung begeistert durch modern-gefälliges Design und die sandfarbenen Fliesen in den Nassräumen bringen Wärme in die sonst meist kühl wirkenden Sanitärbereiche.

Der Parkettboden stellt den warmen Kontrast zu den hellen, glatten Wand- und Glasflächen her. Das klassischste Material überhaupt, besonders wirksam in Szene gesetzt. Gleichsam modern und warm fügt er sich ins Geschehen ein, symbolisiert Dauer, würdevolle Distanz und Natürlichkeit. Auf seiner Oberfläche verteilt sich das einfallende Sonnenlicht, bringt die Maserung der einzelnen Dielen wunderbar zur Geltung und macht die Räume zu Unikaten.

Wie auch immer Sie hier die beiden Lebensbereiche – das Wohn- / Esszimmer und das Schlafzimmer – durch Ihre Einrichtungsideen und die persönliche Ausgestaltung in den Mittelpunkt rücken werden, der richtigen Rahmen für ein behagliches Zuhause wird hier jedenfalls geboten.

Im Wohn- / Esszimmer untergebracht findet sich die Küchenzeile, welche durch ihre puristische Funktionalität zu gefallen vermag. Dezent in der Farbe der Oberflächen ist sie auf unaufgeregte Art und Weise ein unverzichtbarer Teil des täglichen Lebens (dafür sorgen, unter anderem, der Kühlschrank und der Geschirrspüler). Hochglänzenden Fronten und eine Rückwand in reinem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in Kontrastfarbe und auf gebürstetes Metall (Herd und Relinggriffe).

Hier geht die Funktion der Küche weit über das Zubereiten von Speisen hinaus – die Verbindung mit dem Wohnbereich macht sie zum Treffpunkt, zum geselligsten Platz der Wohnung.

Im Gegensatz dazu bietet Ihnen das Schlafzimmer einen Ort der Privatheit, des Rückzuges an; hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen und Ruhe finden.

Auch der eigenen räumlichen Kreativität werden keine Grenzen gesetzt – so bietet sich Raum hinter dem Schlafzimmer zum Beispiel als begehbare Garderobe (für all jene, die die große Auswahl mitbringen), oder auch als "versteckter" Arbeitsplatz (für all jene, die auch in den eigenen vier Wänden zu tun haben werden, aber Freizeit und Arbeit gerne trennen) genutzt werden kann.

Die beiden Abstellräume (einer davon direkt im Eingangsbereich, der zweite an das Schlafzimmer angrenzend) sorgen zusätzlich für Stauraum – so bleibt Ihnen in den Wohnräumen mehr als genug Platz für die Dinge, die Ihnen wichtig sind, die Sie stets im Blick haben wollen.

Wo die einzelnen Zimmer noch darauf warten, dass Sie bei der Möblierung Ihre Fantasie spielen lassen, wurde im Badezimmer schon ein wenig "vorgegriffen". Das Schneeweiß, das Waschbecken und Badewanne tragen, passt perfekt zum warmen, sandfarbenen Ton der großformatigen Boden- und Wandverfliesung, welche im Waschbereich von einem großformatigen Spiegel durchbrochen wird. Dies ist kein kühler, schlichter „Nassraum“, sondern ebenso ein Ort des Wohlfühlens wie alle anderen Plätze in der Wohnung.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (ebenso stilvoll gestaltet wie das Badezimmer und mit einem Handwaschbecken ausgestattet) und dem obligatorischen Vorraum.

In einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können und uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das – den passenden Rahmen, um sich den eigenen Lebensmittelpunkt ganz den eigenen Vorstellungen nach zu gestalten!

Doch sehen Sie selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 97.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,97
  • gültig bis 18.01.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap