Neue Perspektiven

1020 Wien, Handelskai

Beschreibung

Neue Perspektiven …

Wer gerne urban wohnt, es jedoch auch in der Dichte der Stadt etwas abgeschiedener und ruhiger bevorzugt, für den ist eine Dachgeschosswohnung wie geschaffen. Und am besten wohnt es sich ganz oben, wenn die Wohnung als Maisonette ausgeführt ist und zudem auch noch über eine eigene Terrasse verfügt.

Besonders gut setzt sich eine zweigeschossige Wohnung dann in Szene, wenn es – so wie hier – keinen Grund dafür gibt, den Luftraum zwischen den Ebenen vollflächig durch eine Zwischendecke zu durchbrechen. Der so verbliebene, nahtlose Übergang zwischen Wohn- und Galerieebene gibt der Wohnung ebenso ihren Charakter, wie die Blickbeziehung zwischen Innen- und Außenraum.

Mehr Licht, mehr Raum, mehr Freiheit – besser und einfacher lässt sich Ihr neues Zuhause nicht beschreiben.

Herzstück der Wohnung ist das Wohn- / Esszimmer mit offen angrenzender Küche – die Architektur setzt diesen weitläufigen, in nahezu alle Richtungen unbegrenzten Raum gekonnt in den Vordergrund. Hier zirkuliert das, durch gerade und schräge Fenster einfallende Sonnenlicht und schafft dadurch eine einzigartige Raumqualität.

Die (eben erst) verbaute Küchenzeile vermag nicht nur durch äußere, sondern auch durch innere Werte (einem vollintegrierten Geschirrspüler, zum Beispiel) zu überzeugen. Ihre klaren Linien wirken weder maskulin noch streng, sondern fügen sich wie selbstverständlich in das Ambiente des Raumes ein.

Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem Weiß werden von einer Arbeitsplatte in betongrauer Farbe kontrastiert, deren markante Oberfläche von der integrierten Beleuchtung ebenso wirkungsvoll in Szene gesetzt wird, wie das tiefe Schwarz des autarken Kochfeldes. Gelungene metallene Akzente werden von (ergonomisch und bedienfreundlich nach oben gesetzten) Backrohr und Dunstabzug gesetzt. In der vorhandenen Nische, welche vom Wohn- / Esszimmer aus kaum einzusehen ist, ist Platz für Ihren Kühlschrank (nicht Teil der mitvermieteten Einrichtung) - hierhin passt problemlos auch ein ausladendes "Side by"Side"-Modell. 

Doch nicht nur auf cleane Ästhetik wurde Wert gelegt, sondern auch auf Effizienz – und so bedeutet Funktionalität in dieser Küche, dass alle Küchengeräte mit wenigen Handgriffen erreichbar sind; auch wenn sie sich hinter Schranktüren oder in einer der zahlreichen Laden befinden, denen die mattierten Relinggriffe so ausgezeichnet stehen. 

Die offene Galerie scheint über dem darunterliegenden Wohn- / Essbereich zu schweben. Ob nun für den kommunikativen Austausch oder das Finden von Ruhe – hier ist der perfekte Ort dafür. Dazu braucht es nicht mehr als ein gemütliches Arrangement aus Sesseln und Sofas, die auch im Zeitalter der Wohnküche der Inbegriff des privaten Zusammenseins sind.

Zudem erreicht man von der Galerieebene ein unverzichtbares Extra des neuen Zuhauses – die Terrasse. Auch jetzt, wo langsam der Herbst Einzug hält – das „Grande Finale“ der warmen Monate – kann man es sich dennoch vorstellen, wie es denn sein wird, hier spätestens im nächsten Frühling sein ganz privates „Stadt-Grün“ zu erschaffen und dieses dann bei jeder Gelegenheit zu genießen.

Um den Räumen, in denen sich das Wohnen konzentrieren wird, so viel Platz wie möglich zu gönnen, wurden die anderen Zimmer kompakt entlang des Vorraumes angeordnet. Hier, auf der ersten Wohnebene, finden sich neben dem Schlaf- und Kinderzimmer (oder Ihrem neuen Home-Office) auch das geräumige – und eben erst aufwendig neugestaltete – Badezimmer.

Im Nachgang betrachtet war es spielerisch einfach, dieser Wohnung zu einem wahrlich außergewöhnlichen Alleinstellungsmerkmal zu verhelfen. Man musste dafür nur einfach mal blaumachen … die zwei Wandflächen nämlich, die die Badewanne einfassen!

Genau diese hell- und dunkelblauen Fliesen, mit ihren schwarz- und goldfarbenen Einschlüssen und der Oberflächenstruktur die vom Hersteller Apavisa „hammered“ genannt wird, vermögen die schlichte Eleganz zu komplettieren, die die hellgrauen Fliesen mit „natural“-Oberfläche ausstrahlen, die die verbleibenden Wände und den Boden des Bades zieren (übrigens ebenso wie den Boden der Küche).

Ja, man muss tatsächlich nur beachten, dass feines Material nach einem feinen Umfeld verlangt, um aus einem Badezimmer eine einzige Besonderheit werden zu lassen in welchem jede verbrachte Minute das Gegenteil von Alltag ist.

Und an „feinem Material“ gibt es hier viel zu entdecken: die halb freistehende Badewanne zum Beispiel, oder die beinahe bodenebene Dusche mit Glasschiebetüre. Aber auch das kantige Waschbecken mit schwebendem Unterbauschrank macht einiges her, ebenso wie die Armaturen, die den gedeckten Farben noch einen metallischen Schimmer beisteuern.

Nur verständlich ist es, dass man ein solches Bad ungern mit Gästen teilt, weshalb die Toilette auch separat untergebracht wurde. Und auch in ihr wurden bei der Ausgestaltung keinerlei Kompromisse gemacht und die kontrastierende Verfliesung des Badezimmers fortgeführt.

Damit Räume Wärme ausstrahlen, muss der weißen Wandfarbe ein Kontrast entgegengesetzt werden, um sich darin so richtig wohl zu fühlen – deshalb war es nur konsequent, hier in den Räumlichkeiten Parkett in einem warmen Holzton zu verlegen (welcher im Rahmen der Sanierungsarbeiten geschliffen und frisch lackiert wurde), sich für Türen mit Furnierung in Holzoptik zu entscheiden und die Fensterrahmen hellbraun lackieren zu lassen.

Und um in den Wohnbereich den Platz für die schönen Dinge des Wohnens und Lebens zu haben, werden die Räumlichkeiten noch von einem Abstellraum ergänzt – der ideale Stauraum für Alltagsgegenstände, die man nicht ständig vor Augen haben möchte.

Natürlich spricht auch das Umfeld Ihres neuen Lebensmittelpunktes für sich – Ihre neue Wohnung befindet sich schließlich genau gegenüber der Donauinsel und hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, die Freizeit facettenreich zu gestalten.

Ein letzter guter Grund um hier Freude am Wohnen zu haben – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über eine Hauszentralheizung; Heiz- und Warmwasserkosten sind deshalb auch schon in der Miete inkludiert!

Im Haus stehen außerdem auch Tiefgaragenplätze zur Anmietung zu Verfügung – bei der vorhandenen öffentlichen Verkehrsanbindung (U1) fällt der Verzicht auf das Auto nämlich leicht!

Neugierig geworden? Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung!


Begeistert von der Ausstattung, aber für Sie zu viel Fläche um sie mit Leben zu füllen? Kein Problem – im selben Gebäude und Stockwert steht noch eine weitere, nahezu ident ausgestattete Dachgeschosswohnung zur Anmietung zur Verfügung. Mit ca. 84 m² Wohnfläche um ein Zimmer und den Abstellraum „kleiner“, aber um nichts weniger wohnlich! Die Miete für diese Wohnung beläuft sich auf EUR 1.350,- (Nettomiete EUR 996,88 / Betriebskosten netto EUR 184,62 / Heiz- & Warmwasserkosten EUR 41,96 / Steueranteil EUR 126,54).

Bitte beachten Sie:

  • der / die Zugänge zum Wohngebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 35.8 kWh/m2a
  • fGEE 2,25
  • gültig bis 30.01.2023

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 2750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap