Lust auf Veränderung

1180 Wien, Colloredogasse

Beschreibung

Lust auf Veränderung?

Diese kommt schnell auf, wenn – so wie in dieser Wohnung – die Sonne das eigene Zuhause zum Strahlen bring und man durch die Fenster ins Grüne blickt, obwohl man in Wien kaum zentraler leben kann, als hier und sogar eine eigene Terrasse als Erweiterung des Wohnraums sein Eigen nennen kann. Und so passt diese Wohnung einfach perfekt, ob Sie nun für sich alleine auf der Suche nach einen neuen Lebensmittelpunkt sind, oder gemeinsam mit Ihrem Partner / Ihrer Partnerin.

Zugegeben, "passt perfekt" ist eine vollmundige Aussage, es bestimmt schließlich jeder für sich selbst, was denn nun passt und wo sich die ganz persönlichen Wohn-Wünsche verwirklichen lassen. Doch wenn man von einer Wohnung vom Fleck weg eingenommen wird, weil sie sich den verschiedensten Bedürfnissen ideal anzugleichen vermag; wenn sich darin alles wiederfindet, was man braucht; wenn sie einen den Spielraum lässt um die eigenen Ideen zu verwirklichen und eine freundliche Aufgeräumtheit verspricht, dann passt sie eben. Und zwar perfekt!

Denn die „eine“ Art und Weise sich ein Zuhause einzurichten gibt es ohnehin nicht – deshalb ist es schön ein Objekt zu entdecken, in welchem es sich befreit wohnen lässt und der Grundriss die Möglichkeit bietet, sich den Ort der Geborgenheit selbst zu gestalten.

Und hier, in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark, zum Sternwartepark und zum Währinger Park, finden Sie genau solch eine Wohnung – ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Raum fürs Homeoffice, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Abstellraum und ein Vorraum teilen sich die ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche.

Durchgehend hell und reihum mit Blick in den begrünten Innenhof des Wohngebäudes (das Wohnhaus dreht der, ohnedies nicht stark befahrenen, Straße quasi den Rücken zu – so lässt es sich ruhig und entspannt leben) – so präsentiert sich Ihr zukünftiger Lebensbereich von seiner besten Seite. Gekonnt wurden die Wohn- und Aufenthaltsräume so positioniert, dass alle durch Fenster natürlich belichtet werden und vom Wohnzimmer aus eröffnet sich Ihnen der Weg auf Ihre Terrasse.

Der hölzerne Bodenbelag in den drei Wohnräumen (und dem Vorraum) besticht durch seine natürliche Optik – und das nicht nur, wenn der Parkett von der Sonne beschienen wird; auch an trüben Tagen sorgen die nuancierten Gelb- und hellen Brauntöne für ein behagliches Gefühl.

Die separat untergebrachte Küche bietet Ihnen alles, was benötigt wird – eine großzügige Arbeitsfläche, zahlreiche Ober- und Unterschränke unterstützen das Halten von Ordnung und die umfangreiche Ausstattung (E-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle) lässt keine Wünsche offen.

Separat untergebracht wurden die Nassräume, das Badezimmer und die Toilette. Ausgestattet ist das Bad mit einem Waschbecken (im modernen, eckigen Look), einer Dusche (mit abgerundetem Einstieg für optimale Raumnutzung) und einem Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem Abstellraum (dieser bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um sich im Alltag nur mit den schönsten Dingen umgeben zu können), einem Vorraum und einem wohnungszugehörigen Kellerabteil.

Sie sehen – alles spricht dafür, dass Sie hier eine Wohnung gefunden haben, die Behaglichkeit verheißt, Lebenslust ausstrahlt, für Ihre Einrichtungsideen bereit ist und Ihnen für viele Jahre ein wunderbares Zuhause bieten wird!

Über einen Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins würden wir uns freuen – Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, steht Ihnen gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar

  • die, im Badezimmer der Wohnung vorhandene, Waschmaschine wurde vom Vormieter im Objekt belassen - von Seiten des Vermieters kann hier keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion des Gerätes übernommen werden 

  • die noch in der Wohnung vorhandene Möblierung kann (mit Ausnahme der Einbau-Schränke; sprich die nicht fest mit dem Bauwerk verbundene Möblage) von Seiten des Vermieters noch entfernt werden 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 116.16 kWh/m2a
  • gültig bis 16.11.2021

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap