Zwischen Augarten & Innenstadt

1020 Wien, Taborstraße

Beschreibung

Zwischen Augarten & Innenstadt …

finden Sie einen Wohnort, der von Urbanität bis zur Grünruhelage alles bietet. Denn hier kann man nicht nur das städtische Leben mit all seinen Vorteilen genießen, sondern auch Entspannung im nahe gelegenem Augarten suchen; ob nun beim Sport oder beim schlichten Verweilen und Erleben der Jahreszeiten. Und Abende und Nächte verbringt man (hoffentlich bald wieder in gewohnter Form) ebenfalls am besten vor der eigenen Haustüre – entlang des Donaukanals finden sich hierfür zahlreiche Möglichkeiten den Tag entsprechend angenehm ausklingen zu lassen.

Als Ausgangpunkt und Rückzugsort stehen Ihnen – auf frisch sanierten 145 m², fünf Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein Vorraum zur Verfügung.

In solch einem urbanen, lebendigen, sich immerzu wandelndem Umfeld wie hier, an der direkten Grenze zur Innenstadt, zeigt sich, dass unsere Vorstellung von guter Gestaltung einem steten Wandel unterliegt, von Zeitgeist und Lebensart geprägt wird.

Doch wenn es ums Wohnen geht, so vermögen uns heute mehr denn je insbesondere jene Wohnungen zu begeistern, deren Stil ganz deutlich in längst vergangenen Epochen verwurzelt ist – verständlich, vermittelt doch die Baukunst vergangener Tage, mit ihren weitläufigen Räumen und den massiven Ziegelwänden ein unvergleichliches Gefühl der Geborgenheit.

Genau deshalb wurde hier bei der Sanierung und Modernisierung dieser vier Wände mit Bedacht agiert und versucht, möglichst viele der Details vergangener Tage zu erhalten:

Die Materialien? Naturverbunden. Der Grundriss und die Raumaufteilung? Zum Wohnen gemacht. Die Farben? Von Honiggelb bis Reinweiß. All das lässt begreifen was Schönheit wirklich ist, weckt die Fantasie, entfacht die Leidenschaft und schafft Emotionen, die nicht erzählt, sondern gelebt werden sollten …

Doch lassen Sie uns dennoch versuchen, Ihnen einen ersten Eindruck von Ihren neuen „alten“ vier Wänden zu vermitteln:

Eines der prägendsten Elemente dieser Wohnung ist das Raumgefühl (was ist eigentlich „Raum“ – es ist Volumen, Höhe, Licht und Freiheit, weshalb Altbauten aufgrund ihrer Architektur eine kaum zu übertreffende Anmut ausstrahlen) und die stimmige Abfolge der Zimmer.

Vier der fünf Haupträume liegen in einer Flucht, der letzte geht L-förmig von dieser Enfilade ab. Die drei größten Zimmer messen zwischen knapp 29 m² und 22 m², die beiden verbleibenden Räume stehen dieser Großzügigkeit, mit Flächen rund um 14,00 m², kaum nach. Doch das schlichte Öffnen und Schließen der verbindenden (oder – bei Bedarf – trennenden) Flügeltüren, lässt selbst die starrste Zahl flexibel werden und schafft neue Begegnungsorte oder Rückzugsbereiche.

Das Weiß der frisch getünchten Wände und lackierten Holzfronten von Türen und Fensterrahmen, schafft, gemeinsam mit dem natürlichen Holzton des Bodens, eine wohltuende Atmosphäre und so fühlt sich der Gang über die leise knarzenden Dielen sofort vertraut und heimelig an. Gleichzeitig sorgt die sensible Farbgebung dafür, dass sich die eigene Persönlichkeit frei entfalten kann. Hier setzt Ihnen nur die Vielfalt der Möglichkeiten Grenzen, nicht das Objekt, nicht die Architektur.

Zudem dient der ungehinderte Blick durch opulente Flügeltüren quer durch die Räume – in Verbindung mit den hohen Decken – einer befreienden Höhen- und Breitenwirkung. Unterstrichen wird dieses Gefühl der Weitläufigkeit noch durch die ausladenden Glasflächen, die die Wohnung nach außen öffnen.

Und wo Aussicht ist, ist auch Einfall – und dieser verfehlt seine Wirkung nicht: warm streicht Tageslicht über den Parkettboden, lässt die Maserung des Holzes zu spannenden Mustern werden, das Farbspektrum zwischen gelb und braun lebendig wirken, um danach matt und weich im Raum reflektiert zu werden.

Im Badezimmer wechselt man vom Stil der Jahrhundertwende hinein in die Moderne. Den Boden zieren großformatige sandfarbene Fliesen, perfekt gerahmt und in Szene gesetzt durch zurückhaltend weiße Wandfliesen. Die filigrane Form und die schlichte Optik lässt die Sanitärgegenstände (zwei Waschbecken und eine geräumige, nahezu bodengleiche Dusche haben hier unbedrängt Platz gefunden, nachdem die beiden Toilette in separaten Räumen untergebracht wurden und sich Waschmaschinenanschluss im Kabinett befindet) im historisch anmutenden Umfeld der Wohnung beinahe futuristisch wirken.

Und dann wäre auch noch die Küche, die zeigt, dass man hier dem Wissen Rechnung getragen hat, dass traditionell die Küche Dreh- und Angelpunkt einer Wohnung ist. Eben erst fand hier der Einzug der wichtigsten Komponente statt – die neue Küchenzeile wurde angeliefert und aufgebaut und stellt nun einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look der umgebenden Räumlichkeiten dar.

Hochglänzenden Fronten und eine Rückwand in reinem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in dunkler Kontrastfarbe, die an massiven Stein denken lässt; spiegelnd hebt sich das schwarze Induktions-Kochfeld (autark und schalterlos) vom Untergrund ab; die Blende des Backofens (auf ein bedienfreundlichst Level gehoben) aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht und die puristisch geradlinigen Griffleisten runden die Komposition gelungen ab.

Um die Küchenzeile zu vervollständigen benötigen Sie nur noch einen Kühlschrank (da sich hier ein freistehendes Modell anbieten würde, findet sich an der passenden Position natürlich schon eine Steckdose dafür), denn neben Herd, Dunstabzug und Spüle ist auch ein vollintegrierter (und deshalb nicht auf den ersten Blick ausmachbarer) Geschirrspüler Teil der Küchenausstattung.

Ergänzt wird das Wohn-Arrangement noch von einem, von der Küche aus begehbaren, Kabinett, sowie von einem Vorraum, von welchem aus beinahe alle Zimmer zentral begehbar sind.

Und außerhalb der eigenen vier Wände wird hier alles geboten, was eine Metropole wie Wien auszeichnet – gelegen ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt schließlich quasi direkt neben der Innenstadt, an der Grenze zum Zentrum der Metropole, auf der Insel zwischen Donau & Donaukanal, im grünsten (oder – zur aktuellen Jahreszeit – buntesten) aller Wiener Bezirke.

Sie haben ein Faible für das Großstadt-Leben mit all den Cafés, Gastgärten und Geschäften? Fühlen sich von den Lichtern der Reklametafeln angezogen, von der Atmosphäre der großen Einkaufsstraßen im Schaffen des Stephansdoms?

Oder lassen Sie es lieber ruhig angehen, gerne auch sportlich? Genießen die Natur der Großstadt gerne im Gras eines Parks sitzend, oder lassen die urbane Natur gerne joggend an sich vorüberziehen?

Hier haben Sie auf jeden Fall das perfekte Zuhause für sich gefunden – denn sowohl der 1. Bezirk, als auch der Augarten oder der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht. Es gibt hier viel zu sehen, zu erleben, ob nun im Sommer oder im Winter. Von Entspannung, über Sport bis zum Nachtleben – was auch immer Sie suchen, was auch immer Sie begehren, Sie werden es hier finden.

Und wenn es einmal weiter weg gehen soll (oder gar muss) – die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sucht gleichfalls ihresgleichen – durch die U-Bahn-Station „Taborstraße“ sind Sie optimal an die U2 angeboten und an dieser Station findet sich außerdem eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs stellen hier niemanden vor große Aufgaben – Bäcker, Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Trafik sind ebenso im nahen Umfeld des Objektes zu finden wie ein Frisör oder Arzt.

Und dem Naschmarkt im 5ten Bezirk wird hier der Karmelitermarkt entgegengestellt – und dieser behauptet sich: die junge Lokal und Kunstszene hat diesen für sich entdeckt, sehr zur Freude der Bewohner des Gräztels, lockt hier schließlich nicht mehr nur das Markt-Flair, sondern auch die Gastronomie.

In einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können, uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihren Liebsten genau das – den passenden Rahmen um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten, es sich gemütlich zu machen.

Doch sehen Sie selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

  • der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 60 Monate von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.076,07 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.132,71 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • eine Vermietung der gegenständlichen Wohnung zur Gründung / zur Führung einer Wohngemeinschaft ist nicht angedacht

  • der / die Zugänge zum Gebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 78.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,96
  • gültig bis 20.11.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap