Klein ganz groß

1210 Wien, Schenkendorfgasse

Beschreibung

Klein, ganz groß!

Es sind meist die kleinen Dinge, die große Freude bereiten – kein Grund, weshalb dies nicht auch für Wohnungen gelten sollte. Insbesondere dann nicht, wenn auf wenig Raum dennoch genau der Platz geboten wird, den Sie dazu brauchen, sich Ihr Zuhause und Ihre persönlichen Lebensbereiche einzurichten.

So wie hier – eine solch lichtdurchflutete, freundliche, moderne und gut aufgeteilte "Singlewohnung" ist nicht oft zu finden. Vorraum und Badezimmer sind obligatorisch, das großzügige Wohn- / Schlafzimmer und die geräumige Küche die Kür.

Den größeren Teil der Wohnfläche (ca. 16,70 qm) nimmt Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt, das Wohn- / Schlafzimmer ein. Dies ist sowohl der Ort, an dem in Hinkunft das Wohnen stattfinden wird, an dem man eine gesellige Zeit mit Freunden und Bekannten verbringen wird, als auch privater Bereich, in dem man in Ruhe die eigenen vier Wände genießen kann, sich zurückzieht und entspannt.

Etwas mehr als 6 Quadratmeter Ihres neuen Zuhauses nimmt die Küche ein. Der kompakten Größe des Raumes quasi zum Trotz, hat hier unbedrängt eine umfassend ausgestattete Küchenzeile ihren Platz gefunden. Mit den Fronten in glänzendem Weiß und der Arbeitsplatte in gemaserter Holzoptik als Kontrast fügt sie sich großartig in die Wohnung ein und bietet – neben Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle – in den Ober- und Unterschränken auch viel Stauraum.

Was die Wohnung ungleich größer wirken lässt als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt, ist nicht nur der durchdachte Grundriss, sondern insbesondere die Glasflächen – hier hat in nahezu jedem Zimmer (ausgenommen im Vorraum) geschickt Fenster platziert und erreicht so, dass Tageslicht bis tief in die Räume einfällt.

Der natürliche Holzton des Bodens, vom Sonnenlicht zum Strahlen gebracht, sorgt für eine vertraute und heimelige Atmosphäre.

Im Badezimmer wird Individualität sichtbar – der Kontrast zwischen den unterschiedlich gewählten Farben der Wand- & Bodenfliesen ist ein kleines Detail mit großem Effekt. Zudem ist die Fläche hier großzügig bemessen und so bleibt – neben der Sanitär-Ausstattung, bestehend aus einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette – noch genug Platz für die Waschmaschine.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch einen Vorraum, der sich – auf Grund von Größe und Schnitt – optimal dafür anbietet, hier Stauraum in Form von Kästen unterzubringen. Platz genug also für all jene Dinge des Alltags, die man nicht stets vor Augen haben möchte.

Zu guter Letzt vermag auch das Wohngebäude an sich zu überzeugen – ein wohnungszugehöriges Kellerabteil wird hier ebenso geboten, wie ein geräumiger Fahrradabstellraum.

Und was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr anbelangt – nur schnell den Innenhof durchquert, schon findet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 25 & 26, die Sie beide rasch zum Bahnhof Floridsdorf bringen.

Aber am besten machen Sie sich selbst ein Bild – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Bitte beachten Sie:

  • die Wärmeversorgung (Beheizung) der gegenständlichen Wohnung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung (Gas). Die Verrechnung der anfallenden Heiz- und Wasserkosten erfolgt über die Firma ista Österreich GmbH – der Mietinteressent verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit der Firma ista Österreich

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,92
  • gültig bis 03.12.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap