Passt perfekt

1200 Wien, Leystraße

Beschreibung

Passt perfekt!

Eine vollmundige Aussage, es bestimmt schließlich jeder für sich selbst, was denn nun passt und wo sich die ganz persönlichen Wohn-Wünsche verwirklichen lassen.

Doch wenn man von einer Wohnung vom Fleck weg eingenommen wird, weil sie sich den verschiedensten Bedürfnissen ideal anzugleichen vermag; wenn sich darin alles wiederfindet, was man braucht; wenn sie einen den Spielraum lässt um die eigenen Ideen zu verwirklichen und eine freundliche Aufgeräumtheit verspricht, dann passt sie eben. Und zwar perfekt!

Denn die „eine“ Art und Weise sich ein Zuhause einzurichten gibt es ohnehin nicht – deshalb ist es schön ein Objekt zu entdecken, in welchem es sich befreit wohnen lässt und der Grundriss die Möglichkeit bietet, sich den Ort der Geborgenheit selbst zu gestalten.

Und hier, in unmittelbarer Nähe zum Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus, dem Bahnhof „Wien-Traisengasse“ und Millenniums-Tower & -City finden Sie genau solch eine Wohnung – ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Vorraum teilen sich ca. 63 Quadratmeter.

Durchgehend hell und reihum mit Blick in den begrünten Innenhof des Gebäudeensembles (das Wohnhaus dreht der Straße quasi den Rücken zu – so lässt es sich auch in einer solch urbanen Lage ruhig und entspannt leben) – so präsentiert sich Ihr zukünftiger Lebensbereich von seiner besten Seite.

Der hölzerne Bodenbelag in den beiden Wohnräumen besticht durch seine natürliche Optik – und das nicht nur, wenn der Parkett von der Sonne beschienen wird; auch an trüben Tagen sorgen die nuancierten Gelb- und hellen Brauntöne für ein behagliches Gefühl.

Die separat untergebrachte Küche bietet Ihnen alles, was benötigt wird – eine weitläufige Arbeitsfläche, zahlreiche Ober- und Unterschränke unterstützen das Halten von Ordnung und die umfangreiche Ausstattung* (E-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle) lässt keine Wünsche offen.

Eben erst dem Geschmack der Zeit entsprechend modernisiert präsentieren sich die Nassräume, das Badezimmer und die separate Toilette. In beiden Räumen treffen großformatige, sandfarbene Wandfliesen auf einen Bodenbelag, dessen Farbgebung sich durch verschiedenste Grau- und Anthrazittöne erstreckt.

Gelungen heben sich davon die weißen Sanitärkeramiken ab – im WC ist es die kantig ausgeführte Toilette, im Bad das Waschbecken mit gleichfärbigem Unterbau. Die bodengleiche Dusche bring Eleganz ins Spiel und den Waschmaschinenanschluss werden all jene praktisch finden, die die gebäudeeigene Waschküche nicht nutzen wollen.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem Vorraum (ein dort passend verbauter Schrank bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um sich im Alltag nur mit den schönsten Dingen umgeben zu können) und einem wohnungszugehörigen Kellerabteil.

Über einen Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins würden wir uns freuen – Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, steht Ihnen gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung!


* bitte beachten Sie – die mitvermietete Einrichtung umfasst nur die Grundausstattung für Kategorie A gem. MRG (E-Herd und Abwäsche). Die anderen, in der Küche vorhandenen, Geräte werden Ihnen zur Nutzung überlassen, von Seiten des Vermieters wird aber keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktionsfähigkeit dieser Geräte übernommen, bzw. würde bei der Notwendigkeit von Reparaturen / Geräteerneuerung keine Kostenübernahme durch den Vermieter erfolgen.

Zur Information:

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • gültig bis 21.10.2019

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 250 m
  • Klinik 750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap